大家さんの中にはリフォーム工事を不動産管理会社にまかせっきりにしている人も多い。しかし、虎の子の物件にもかかわらず不動産管理会社任せにしていると、無難な色やデザインの壁紙、どこにでも見かけるような床材、などを使用してリフォームすることになってしまう。さらに、ひどいときには安く仕上げるために、余った材料でリフォームする場合もある。

他の物件と変わらない何のへんてつもないお部屋に案内されて、内見者は「ここに住みたい！」と思ってくれるだろうか。 部屋の感じが同じならば、内見者はより条件のいい物件を選ぶのは間違いない。 あなたの物件が少しでも周辺の他物件より条件が劣るところがあれば入居者がまず決まることはない。

だから自分の虎の子である物件を、自分自身のセンスでコーディネイトしたくなる。これだけ厳しい入居者獲得の時代、そう思っても当然である。

しかし、一口にコーディネイトと言ってもなかなか難しいのも現実。

確かに、最近はインテリアやリフォームの専門誌はたくさんある。その写真を真似ていろあわせをすれば簡単だと思う人も少なくないだろう。しかし、人の顔が違うように、物件ごとのその置かれた状況は全て違うと思って間違いない。物件によって、建物のロケーションも違えば周囲の人の動きも違って当然だからだ。入居者と言う生物のターゲットがいる以上、それはある程度仕方がない。
また、素材にも問題がある。１つ１つの材料を見ればオシャレでスタイリッシュなものでも、いざコーディネートしてみると、ちぐはぐということも十分ありえるからだ。もしもそのようなことにでもなれば、せっかく時間をかけて、また、手間・暇かけてリフォームしても、なかなか入居者が決まらないということになる。

だからおあたにオススメしたい。賃貸物件のインテリアのコーディネートは、プロに任せるのがベスト！

収益物件は、戸建住宅とは違う。リフォームさえすればよいというわけではない！

年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート、内見者をグッと引き付ける色使い、そして仲介業者が案内しやすい部屋にする。入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネートが必要だ。したがって、ただプロのデザイナーであれば誰でもいいというわけではない。収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければならない。

• 入居者がなかなか決まらない！
• 内見の数が少ない！
• 入居しても、すぐに出ていく！
• リフォームしても何か気に入らない！
• デザイナーに頼みたいが費用が高くてなかなか頼めない！

そんなあなたは一度ご相談下さい！

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さて、時間のスピードが違うのんびりした徳島で、新居を構えるお施主様。土地の値段はさておき、理想の住まい造りを実現するにはまさにうってつけなのが徳島。

現在、内装のクロス工事の施工中。さすがにこれだけの坪数（延べ床３８坪）にもなると、クロスの施工量も相当になる。入念に下地を仕上げるだけでも大変だ！

お施主様からインターネットについて、相談を頂く。都会と違い徳島、いや石井町では、インターネットインフラも限られる。石井有線放送CATVがSTネット組んで提供するテレビ、電話、インターネットサービスは容量もギリギリで、宅内でたくさんのテレビを設置する場合、増幅器（ブースター）の設置が必要になるかもしれない。一方、天下のNTT西日本はというと、占有率の高い同CATVを嫌ってか、なかなかインフラ整備が進んでいないのも現状。まさに寡占化されているといって良い。
市場原理が働かないということは、エンドユーザーの選択肢が限られるということ。そのような状態が続けば、品質の向上やサービス向上もありえない！今まで独占が続いていた業界だけに、さらなるプレーヤーの参加が期待される！

来年の地上波デジタル放送に向けて、テレビが革新的に高性能になっているだけに、このような状況に危機感を覚えるのは私だけではないだろう。

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その様な時代背景を受け、平成２１年６月４日から、新しい制度として「長期優良住宅制度」というものが始まりました。一時２００年住宅といわれていたものを、国が制度化したものです。

似たような制度に性能表示制度いうものがありますが、これは耐震性や耐久性（劣化の低減）、維持管理、断熱性など８つの項目に対して、自分が取得しようとする性能を決めて設計し、それを設計段階と工事段階でチェックしてもらう制度です。

「長期優良住宅制度」には次のようなメリットがあります。

大雨にも負けず、無事屋根の下地（ルーフィング）も出来ました。さらに風雨対策の養生も念入りにし、近隣の方々に迷惑を掛けないよう注意しながら工事を進めています。

また、ルーフィング下地も仕上がりました！これでますます雨の心配もなく、大工さんの仕事の効率も良くなります。これからメンテナンスフリーの耐久性のある屋根材（ガルバリウム鋼板）貼ります。

今回、採用したサッシは、TOSTEMの省エネ建材等級のあるペアガラスサッシ。写真は１階浴室に取り付けられたブラインドインサッシです。北側道路の土地のため、外からの目線を避ける為にこのサッシを採用しました。

また、その他の部屋のサッシも全室標準のペアガラスです！１階リビングは、開放感いっぱいの大きな掃き出し４枚引き違い仕様です！

そんな「生活音」と「窮屈さ」に悲鳴をあげる奥さんたちから、圧倒的な支持を受けているのがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）です。

社会背景から見ると入居不安が募る今日この頃、「究極のアパートを創りたい！」そんな思いで完成したのが「Ｏｌｅｔｈ阿波本町」です。「入居者が暮らしたいアパートを創りたい！」、「オーナーが安心して投資できるアパートを創りたい！」、「管理会社の優良なストックとなる物件を創りたい！」。さまざまな願いからデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）は進化し続けます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）阿波本町の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

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その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

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デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住の完成見学会は、２０１０年３月６日、７日を予定しています。

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ダイヒョウ株式会社：０８８－６７４－１４７０

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若者が集まる藍住町の発展は著しい。概ね高齢者率が３０％を越える徳島県の市町村の中でも２７％という人口比率のせいなのか、今後、ゆめタウンなどの大型ショッピングセンターの進出も予定されている。すでに入居に対する問合せも多く、入居付けも時間の問題のような気がする。

いずれにしてもＯｌｅｔｈのコンセプトを固く守る新案件。これからも土地活用や資産整理のひとつの選択肢として進化していくだろう。

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まずお施主様が一番に驚かれたのがその室内の明るさ。一見、南全面には窓がないにもかかわらず、まるで「光の魔術」とも呼べる室内採光の手法。プライバシーを重視しつつ、採光まで考えるその手法は、冬至期の太陽の角度まで検討するからこそ可能になります。以前住んでおられた鉄筋コンクリートマンションの一室とは比較にならないほどの明るさは、これからのお施主様ご家族の笑顔とともに素敵なライフスタイルを送れることは間違いないでしょう。

当日は、奥様の背丈に合わせて物干し金具を取り付けたり、さまざまな住宅設備の説明をさせて頂きました。また、住宅瑕疵履行保険のご説明や地盤改良工事の品質証明書などで大忙し。午後には追い炊き機能付き給湯器や乾燥機の説明も専門業者さんにより実施。

土地のお世話から建築。これからはお施主様ご家族で相談し、さまざまなアレンジをされていくことでしょう。それにしてもお嬢さんはホントウに素敵なご両親を持たれたものです。だって、誕生日のプレゼントがマイホームなのですから・・・！

先日、日和佐界隈をうろついてみた。小学校の遠足で心を躍らせながら車窓から見た日和佐道路から見える山々や南阿波サンラインから見える海々。そして、友達と遊んだ大浜海岸や海がめ博物館など。懐かしくも有り徳島の自然の素晴らしさを感じさせる風景の数々。

新しく出来たらしい「道の駅」へ。そこではテレビで民宿の主人がお遍路さんに手渡している木を掘った小亀が８００円で売られていた。また、さすが漁師町らしく海産物が豊富で、しかもその安さにはびっくりする場面も・・・！特に蛇の皮のような皮膚を持ったうつぼの一夜干しや鱧の皮を竹に巻いた皮ちくわはめずらしい。聞いたところによると、うつぼは女性のお乳の出を良くするらしいし、皮ちくわは少し炙ってすだちをかけるとお酒のあてとして最高らしい。

そのな風光明媚な徳島の南に、【ウェルかめＴ計画】は完成！大阪で活躍する設計士の先生が書かれた図面は、まさに異才を放つ。完全に斜めになった壁体は、施工の難易度は高かったものの今となっては周囲とよく溶け込んでいる感がある。真っ青な空と緑豊かな自然の中で、しじまにおける静寂を感じつつ、ここで暮らすとどのような事を感じるのか？そんなことをふと考えたくなる建物。

今回のＯｌｅｔｈ住吉は北玄関ということもあり、ウッドデッキは建物の奥に設置しなくてはならない関係上、いかにＯｌｅｔｈらしさを盛り込むかに苦労。正面の装飾木目ルーパーはその証。また、２階北側の採光を確保する為、正面に腰壁窓を設置。窓は全てペアガラスと樹脂サッシを採用し、玄関ドアは暗証番号で開閉できる鍵でセキュリティも万全。さらに建物周りに敷き詰めた石灰石は建物周囲を明るく感じさせるだけでなく、侵入者があると音が刷るように配慮。

室内は真っ白な空間とこげ茶色のシステムキッチンと一面だけココア色にした壁がおしゃれな仕上がりに・・・！また、階段もこげ茶色にしたのは重厚なイメージに・・・！それにしても２３坪もある室内は広く感じる。玄関を入ると姿見付き大型シューズボックスやガラススリットがはめ込まれた室内ドアが、オーナーのセンスの良さを感じる。

室内の採光も抜群！以前、某大手マンションメーカーの鉄筋コンクリートの建物を見た時、南ベランダに面したリビングやダイニングは明るいものの、それ以外の部屋はどうも薄暗い。しかし、戸建ての場合はそのような心配はない。光に包み込まれた部屋でも生活は快適そのもの。光を取る為に効果を発揮するのはウッドデッキの配置。「光の魔術」とも言えるこの手法こそがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈの醍醐味。

「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」とは、「HOTEL」のスペルを入れ替えて作られた造語。入居者にはホテル住まいのような快適な暮らしを・・・！。オーナーには良好な資産ストックを・・・！無理をしてマイホームを持ち住宅ローンの奴隷になる「自由のない人生」を送るよりも、こんなデザイナーズ戸建賃貸があれば「自由な人生」と「素敵なライフスタイル」を手に入れ猫とは可能。

注意１）デザイナーズ戸建賃貸「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」は、有限会社ウェルライフ徳島の登録商標です。

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コーキング工事とは、外壁の目地や窓の周り・風呂場などの隙間を「コーキング材」で埋める作業です。建物を観察すると様々な箇所でコーキングが使用されています。主に外壁やサッシ・窓の周りなどの隙間を埋める為に使われています。このコーキングですが、長い年月放置してしまいますと劣化し、ボロボロになってしましますので定期的なチェックが必要です。一般的には新築から４年程度でなんらかの補修も必要になり、手で押してブヨブヨな場合は壁体内部に水が浸入している場合が多く、室内がかび臭くなったり、ひどい場合は雨漏りの原因になるので注意が必要です。

サイディングは、縦や横に張り繋いでいくものなので縦張りのときは、横に目地が出来、横張りのときは縦に目地が出来ます。縦張りでも、角の部分は縦に目地が出来ます。その目地をコーキング材で埋めて防水処理を行うのですが、コーキング材を充填する前に、マスキングテープで目地両サイドの養生を行います。テープを貼るだけなので一見簡単そうに見えますがこれがなかなか大変です。コーキング材を充填する所は、サイディング同士の目地だけでなく、軒天井とサイディングとの取り合い部やサッシ周り等沢山あります。ですから、施工延長×両側ということになりますと、その延長ボリュームは大きくなります。その長さを１日で貼っていくのはなかなか大変な作業です。