賃貸経営サイトであるホームズによると、地方での空室率は２０％を超えている！所によっては３０％の空室率の地域もある。本当に大家さんにとってはショッキングな話である。にもかかわらず、周囲にドンドン新築される物件を目にすると、おちおち枕を高くして眠れない！
大家さんの中にはリフォーム工事を不動産管理会社にまかせっきりにしている人も多い。しかし、虎の子の物件にもかかわらず不動産管理会社任せにしていると、無難な色やデザインの壁紙、どこにでも見かけるような床材、などを使用してリフォームすることになってしまう。さらに、ひどいときには安く仕上げるために、余った材料でリフォームする場合もある。
他の物件と変わらない何のへんてつもないお部屋に案内されて、内見者は「ここに住みたい！」と思ってくれるだろうか。 部屋の感じが同じならば、内見者はより条件のいい物件を選ぶのは間違いない。 あなたの物件が少しでも周辺の他物件より条件が劣るところがあれば入居者がまず決まることはない。
だから自分の虎の子である物件を、自分自身のセンスでコーディネイトしたくなる。これだけ厳しい入居者獲得の時代、そう思っても当然である。
しかし、一口にコーディネイトと言ってもなかなか難しいのも現実。
確かに、最近はインテリアやリフォームの専門誌はたくさんある。その写真を真似ていろあわせをすれば簡単だと思う人も少なくないだろう。しかし、人の顔が違うように、物件ごとのその置かれた状況は全て違うと思って間違いない。物件によって、建物のロケーションも違えば周囲の人の動きも違って当然だからだ。入居者と言う生物のターゲットがいる以上、それはある程度仕方がない。
また、素材にも問題がある。１つ１つの材料を見ればオシャレでスタイリッシュなものでも、いざコーディネートしてみると、ちぐはぐということも十分ありえるからだ。もしもそのようなことにでもなれば、せっかく時間をかけて、また、手間・暇かけてリフォームしても、なかなか入居者が決まらないということになる。
だからおあたにオススメしたい。賃貸物件のインテリアのコーディネートは、プロに任せるのがベスト！
収益物件は、戸建住宅とは違う。リフォームさえすればよいというわけではない！
年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート、内見者をグッと引き付ける色使い、そして仲介業者が案内しやすい部屋にする。入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネートが必要だ。したがって、ただプロのデザイナーであれば誰でもいいというわけではない。収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければならない。
- 入居者がなかなか決まらない！
- 内見の数が少ない！
- 入居しても、すぐに出ていく！
- リフォームしても何か気に入らない！
- デザイナーに頼みたいが費用が高くてなかなか頼めない！
そんなあなたは一度ご相談下さい！
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いよいよ世間はゴールデンウィーク！タブン、今日あたりから都会から帰省する人が増えるだろう。高松道や本四海峡大橋の渋滞が心配だ。昨日もふと交差点で止まっていたら、既に県外ナンバーの車もチラホラ。都会に出ている人の多さを感じる！
以前、とある節約家有名なお金持ちが、「やっと私の時代が来た！これからはエコ時代！」
（１） バランスが取れた建物性能を手に入れることができます！
屋根下地を貼っていたおかげで、大雨の被害や影響もなかったK邸新築工事。これから、お施主様こだわりの外壁工事がまもなく始まります！
「住宅ローン破綻者激増！」というニュースが、将来に不安を感じ出した若年層を揺さぶりました。最近、３５年もの長い期間の住宅ローンを組み、多額のボーナス払いを併用している人はホントウに大変です。しかし、その一方でライフスタイルを満喫できるアパートやマンションがないのも事実です。いくら堅固な鉄筋コンクリート造りの賃貸物件でも、上下階や左右隣室の生活音はトラブルにならなくても気が休まらないのが現実です。
限りなく２戸１に近い新しいタイプのデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）が完成しました。わずか５０坪の土地に、１戸あたり２台の駐車場スペースを確保しつつ、壁の離れた２ＬＤＫ１６坪を２戸。北入り玄関にも関わらず、建物正面のファサードはオレスの個性ともいえる木製ルーパーが印象的な建物です。そして目を惹くのが建物の輪郭と玄関の庇を縁取るシルバーの金属。とてつもなくシャープさを感じさせます。
わずか５０坪の土地に、デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は２棟建築しています。写真のように北入りの建物は、２階のバルコニーも設けた極小地タイプ。北面にウッドデッキルーパーを設け左右対称に配したそれぞれの部屋と部屋の間には空間を設け、隣の生活音をシャットアウト。室内は普通のマイホームでは体験できない真っ赤なキッチンを採用。あとは外構工事を待つばかり。平均年齢３０歳の藍住町内で、異色な建物に仕上がりました。
Ｏｌｅｔｈ阿波本町は完成を間近に控え、外構工事が急ピッチで進んでいます。写真のように５棟並んで建つ外観は、周囲の建物とはまったく異色中の異色。前を通り過ぎる自動車の窓から、「おやッ！」「アラッ！」などの声が聞こえてきそう。まだ、完成していないにも関わらず入居の方は順調で、現在３棟の入居が決まっています。担当によると、今回のＯｌｅｔｈ阿波本町の敷地外構工事のテーマは「枯山水」とのこと。玄関前に広がった回廊を挟んで１棟あたり２台分設けられた駐車スペースも白色。建物と建物の間に設ける屋根付き自転車置場の床も白色。そして建物まわりの死期砂利も白色。通路部分だけは黒色なのを除いて、まさに白白白。ただし、室内は真っ赤な台所と一面青色のクロスなのが特長。ルーパーの色は、今までのＯｌｅｔｈシリーズのこげ茶色と比べてプレーン色を採用。２０１０年２月２７日、２８日には完成見学会を予定しています。
デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は、今、外壁工事の真っ最中！今まで数多く建築してきたが、わずか50坪の土地に戸建賃貸とはいえほとんど連投に近い形でのＯｌｅｔｈ。三方をガルバニウムのサイディングで囲い、北川前面を二種類のサイディングで施工。また、前面から見たエッジ（輪郭）をお洒落なシルバーの金属でワンポイント。年明けの完成を目指し、急ピッチで施工中。管理は弊社が行うが、すでに数社の賃貸仲介会社と提携も完了。
「お嬢さんの誕生日に入居したい！」 そんなお施主様の願いに応える為に進めてきたプロジェクト。そのような思いはお嬢さんにとっては、まさに人生最大のお誕生日プレゼントでしょう。既存のＯｌｅｔｈをさまざまな所でお施主様の要望にお応えして完成したのが写真のデザイナーズ住宅。６２坪の敷地は、建物部分を除いて全て白い砂利を敷きつめました。
ＮＨＫの朝の連続テレビドラマ小説「ウェルかめ」。徳島が舞台になるのは「なっちゃんの写真館」から数えて１１年目の事らしい。徳島に住んでいる人は興味津々。見た事のある風景画テレビの画面に映される度に、なんとなく誇らしげに感じるのは私だけではないと思う。
待望のデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ住吉が堂々完成！間取りは３ＬＤＫ。敷地４０坪にウッドデッキを除いた面積で２３坪もの延べ床面積。住吉という好立地ということもあり、完成前に入居決定。
スウェーデン式サウンディング試験は、戸建て住宅を対象にもっとも広く採用されている地盤診断方法です。しかし、本格的に普及しはじめたのは2000年秋の品確法(住宅品質確保促進法)の施行以降とマダ10年程度しか経っていません。
今日は絶好の晴天の中、クロス工事と外部のコーキング工事。
シロアリ防除工事をすれば、100％シロアリ被害がなくなるというわけではありません。しかし、予防という観点から考えれば実施しないよりも実施する方が良いのは間違いありません。何と言っても建ててしまってからではどうにもならないからです。