ダイヒョウ株式会社の工事日誌

 今回の企画は「奥行きのない敷地の土地活用」という切り口でプランニングしたものです。今回の企画で困難だったことは間口が広いけれども、奥行きが狭い土地であったこと。さらに、周りに建っている大手アパート専業メーカーのメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないことです。そこで、あえてデザイナーズ戸建賃貸という差別化戦略に打って出ました。
　いくら活用できない土地であっても、固定資産税は確実に容赦なく課税されます。土地が上がり続ける時代であればそれも許す事が出来ました。しかし、現在は「土地下がり」の傾向です。これからも当分、地方の地価の回復は期待できません。
「狭小地での土地活用を考えている！」「条件の厳しい敷地の制限を満たした建物をローコストで建てたい！」など、そんな多くの方の悩みを解決したのが「デザイナーズ戸建賃貸オレス大麻」です。

「地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ」が、平成２０年１１月に完成しました。現地は狭小地、不整形地とも呼ぶにふさわしい敷地でした。さまざまな制約の中、アレコレと試行錯誤の末決定したのが今回の企画です。そして、収益事業である以上、アパート経営は初期投資をいかに抑えるか・・・？

その一方で、入居者を獲得できる物件でなければ「宝の持ち腐れ」。多種・多様化する入居者ニーズ。ますます加速する時代スピード。今後ますます入居者獲得競争で熾烈を極めるであろう賃貸住宅市場。そして行き着いたのが、シンプルイズベストなデザイン外観ファサードを極めたのがＯｌｅｔｈ大麻でした。

11/8、9の両日、あいにくの天候にもかかわらず、完成見学会には西日本の熱心な大家さん５０組に参加していただきました。遠くは関東地方から九州、そして地元の大家さん。この完成見学会はオーナー様主体であったにもかかわらず、2棟とも全て入居者が決定してしまいました。「本当に良いのでしょうか？」と、逆にコチラからお尋ねしなければならないほど「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ」の商品力は強力です。

今回の物件の仮名称は「Ｏｌｅｔｈ大麻」です。「Ｏｌｅｔｈ」とは「ＨＯＴＥＬ」のスペルを入れ替えた造語です。入居者の方の日常ライフスタイルを連想できる建物を目指しています。

今回の企画には　２つの難関　が待ち構えていました。

・間口が広く奥行きがないこと
・周りに建っているとメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないこと

その制約をいかにクリアするかをオーナーと共に頭を悩ませ、何度もプランを考えては修正し、やっと平成20年11月に完成しました。

まだまだお伝えしたい事は沢山あるのですが、ご自身の目でご確認ください！　『百聞は一見にしかず』　です。

　▼　「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ大麻」の写真ギャラリーはコチラ

詳しいお問い合わせは・・・
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【徳島会場】　ダイヒョウ株式会社
〒７７９-３２０８　徳島県名西郡石井町高原中島452番地
電話： ０８８（６７４）１４７０　　担当：野口　 office@daihyo.co.jp
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追伸１

「オレス（Ｏｌｅｔｈ）ってどういう意味ですか・・？」との質問を多数いただきます。「Ｏｌｅｔｈ」とは、「Ｈｏｔｅｌ」のスペルを入れ替えて作った造語です。その願いは「入居者にホテルのような素晴らしい住まい」を提供する事、そのような「大家さんにとっての良好な資産住宅ストック」を提供することを願ってつけた商品名です。

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