ダイヒョウ株式会社の工事日誌

賃貸経営サイトであるホームズによると、地方での空室率は２０％を超えている！所によっては３０％の空室率の地域もある。本当に大家さんにとってはショッキングな話である。にもかかわらず、周囲にドンドン新築される物件を目にすると、おちおち枕を高くして眠れない！

大家さんの中にはリフォーム工事を不動産管理会社にまかせっきりにしている人も多い。しかし、虎の子の物件にもかかわらず不動産管理会社任せにしていると、無難な色やデザインの壁紙、どこにでも見かけるような床材、などを使用してリフォームすることになってしまう。さらに、ひどいときには安く仕上げるために、余った材料でリフォームする場合もある。

他の物件と変わらない何のへんてつもないお部屋に案内されて、内見者は「ここに住みたい！」と思ってくれるだろうか。 部屋の感じが同じならば、内見者はより条件のいい物件を選ぶのは間違いない。 あなたの物件が少しでも周辺の他物件より条件が劣るところがあれば入居者がまず決まることはない。

だから自分の虎の子である物件を、自分自身のセンスでコーディネイトしたくなる。これだけ厳しい入居者獲得の時代、そう思っても当然である。

しかし、一口にコーディネイトと言ってもなかなか難しいのも現実。

確かに、最近はインテリアやリフォームの専門誌はたくさんある。その写真を真似ていろあわせをすれば簡単だと思う人も少なくないだろう。しかし、人の顔が違うように、物件ごとのその置かれた状況は全て違うと思って間違いない。物件によって、建物のロケーションも違えば周囲の人の動きも違って当然だからだ。入居者と言う生物のターゲットがいる以上、それはある程度仕方がない。
また、素材にも問題がある。１つ１つの材料を見ればオシャレでスタイリッシュなものでも、いざコーディネートしてみると、ちぐはぐということも十分ありえるからだ。もしもそのようなことにでもなれば、せっかく時間をかけて、また、手間・暇かけてリフォームしても、なかなか入居者が決まらないということになる。

だからおあたにオススメしたい。賃貸物件のインテリアのコーディネートは、プロに任せるのがベスト！

収益物件は、戸建住宅とは違う。リフォームさえすればよいというわけではない！

年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート、内見者をグッと引き付ける色使い、そして仲介業者が案内しやすい部屋にする。入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネートが必要だ。したがって、ただプロのデザイナーであれば誰でもいいというわけではない。収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければならない。

• 入居者がなかなか決まらない！
• 内見の数が少ない！
• 入居しても、すぐに出ていく！
• リフォームしても何か気に入らない！
• デザイナーに頼みたいが費用が高くてなかなか頼めない！

そんなあなたは一度ご相談下さい！

▼問合せフォーム

「住宅ローン破綻者激増！」というニュースが、将来に不安を感じ出した若年層を揺さぶりました。最近、３５年もの長い期間の住宅ローンを組み、多額のボーナス払いを併用している人はホントウに大変です。しかし、その一方でライフスタイルを満喫できるアパートやマンションがないのも事実です。いくら堅固な鉄筋コンクリート造りの賃貸物件でも、上下階や左右隣室の生活音はトラブルにならなくても気が休まらないのが現実です。

そんな「生活音」と「窮屈さ」に悲鳴をあげる奥さんたちから、圧倒的な支持を受けているのがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）です。

社会背景から見ると入居不安が募る今日この頃、「究極のアパートを創りたい！」そんな思いで完成したのが「Ｏｌｅｔｈ阿波本町」です。「入居者が暮らしたいアパートを創りたい！」、「オーナーが安心して投資できるアパートを創りたい！」、「管理会社の優良なストックとなる物件を創りたい！」。さまざまな願いからデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）は進化し続けます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）阿波本町の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

▼　Oleth（R）フォトギャラリーはコチラ

▼　徳島の不動産のことなら「阿波スタイル」

▼　完成見学会のお申込はコチラ

限りなく２戸１に近い新しいタイプのデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）が完成しました。わずか５０坪の土地に、１戸あたり２台の駐車場スペースを確保しつつ、壁の離れた２ＬＤＫ１６坪を２戸。北入り玄関にも関わらず、建物正面のファサードはオレスの個性ともいえる木製ルーパーが印象的な建物です。そして目を惹くのが建物の輪郭と玄関の庇を縁取るシルバーの金属。とてつもなくシャープさを感じさせます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

▼　Oleth（R）フォトギャラリーはコチラ

▼　徳島の不動産のことなら「阿波スタイル」

▼　完成見学会のお申込はコチラ

わずか５０坪の土地に、デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は２棟建築しています。写真のように北入りの建物は、２階のバルコニーも設けた極小地タイプ。北面にウッドデッキルーパーを設け左右対称に配したそれぞれの部屋と部屋の間には空間を設け、隣の生活音をシャットアウト。室内は普通のマイホームでは体験できない真っ赤なキッチンを採用。あとは外構工事を待つばかり。平均年齢３０歳の藍住町内で、異色な建物に仕上がりました。

デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住の完成見学会は、２０１０年３月６日、７日を予定しています。

▼　物件建築のお問合せはコチラ！

▼　入居お問合せは阿波スタイルへ！

ダイヒョウ株式会社：０８８－６７４－１４７０

Ｏｌｅｔｈ阿波本町は完成を間近に控え、外構工事が急ピッチで進んでいます。写真のように５棟並んで建つ外観は、周囲の建物とはまったく異色中の異色。前を通り過ぎる自動車の窓から、「おやッ！」「アラッ！」などの声が聞こえてきそう。まだ、完成していないにも関わらず入居の方は順調で、現在３棟の入居が決まっています。担当によると、今回のＯｌｅｔｈ阿波本町の敷地外構工事のテーマは「枯山水」とのこと。玄関前に広がった回廊を挟んで１棟あたり２台分設けられた駐車スペースも白色。建物と建物の間に設ける屋根付き自転車置場の床も白色。そして建物まわりの死期砂利も白色。通路部分だけは黒色なのを除いて、まさに白白白。ただし、室内は真っ赤な台所と一面青色のクロスなのが特長。ルーパーの色は、今までのＯｌｅｔｈシリーズのこげ茶色と比べてプレーン色を採用。２０１０年２月２７日、２８日には完成見学会を予定しています。

▼　物件建築のお問合せはコチラ！

▼　入居お問合せは阿波スタイルへ！

ダイヒョウ株式会社：０８８－６７４－１４７０

デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は、今、外壁工事の真っ最中！今まで数多く建築してきたが、わずか50坪の土地に戸建賃貸とはいえほとんど連投に近い形でのＯｌｅｔｈ。三方をガルバニウムのサイディングで囲い、北川前面を二種類のサイディングで施工。また、前面から見たエッジ（輪郭）をお洒落なシルバーの金属でワンポイント。年明けの完成を目指し、急ピッチで施工中。管理は弊社が行うが、すでに数社の賃貸仲介会社と提携も完了。

若者が集まる藍住町の発展は著しい。概ね高齢者率が３０％を越える徳島県の市町村の中でも２７％という人口比率のせいなのか、今後、ゆめタウンなどの大型ショッピングセンターの進出も予定されている。すでに入居に対する問合せも多く、入居付けも時間の問題のような気がする。

いずれにしてもＯｌｅｔｈのコンセプトを固く守る新案件。これからも土地活用や資産整理のひとつの選択肢として進化していくだろう。

▼　入居問合せ「阿波スタイル」

待望のデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ住吉が堂々完成！間取りは３ＬＤＫ。敷地４０坪にウッドデッキを除いた面積で２３坪もの延べ床面積。住吉という好立地ということもあり、完成前に入居決定。

今回のＯｌｅｔｈ住吉は北玄関ということもあり、ウッドデッキは建物の奥に設置しなくてはならない関係上、いかにＯｌｅｔｈらしさを盛り込むかに苦労。正面の装飾木目ルーパーはその証。また、２階北側の採光を確保する為、正面に腰壁窓を設置。窓は全てペアガラスと樹脂サッシを採用し、玄関ドアは暗証番号で開閉できる鍵でセキュリティも万全。さらに建物周りに敷き詰めた石灰石は建物周囲を明るく感じさせるだけでなく、侵入者があると音が刷るように配慮。

室内は真っ白な空間とこげ茶色のシステムキッチンと一面だけココア色にした壁がおしゃれな仕上がりに・・・！また、階段もこげ茶色にしたのは重厚なイメージに・・・！それにしても２３坪もある室内は広く感じる。玄関を入ると姿見付き大型シューズボックスやガラススリットがはめ込まれた室内ドアが、オーナーのセンスの良さを感じる。

室内の採光も抜群！以前、某大手マンションメーカーの鉄筋コンクリートの建物を見た時、南ベランダに面したリビングやダイニングは明るいものの、それ以外の部屋はどうも薄暗い。しかし、戸建ての場合はそのような心配はない。光に包み込まれた部屋でも生活は快適そのもの。光を取る為に効果を発揮するのはウッドデッキの配置。「光の魔術」とも言えるこの手法こそがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈの醍醐味。

「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」とは、「HOTEL」のスペルを入れ替えて作られた造語。入居者にはホテル住まいのような快適な暮らしを・・・！。オーナーには良好な資産ストックを・・・！無理をしてマイホームを持ち住宅ローンの奴隷になる「自由のない人生」を送るよりも、こんなデザイナーズ戸建賃貸があれば「自由な人生」と「素敵なライフスタイル」を手に入れ猫とは可能。

注意１）デザイナーズ戸建賃貸「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」は、有限会社ウェルライフ徳島の登録商標です。

▼　デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈフォトギャラリー

▼　徳島の不動産のことなら「阿波スタイル」

スウェーデン式サウンディング試験は、戸建て住宅を対象にもっとも広く採用されている地盤診断方法です。しかし、本格的に普及しはじめたのは2000年秋の品確法(住宅品質確保促進法)の施行以降とマダ10年程度しか経っていません。
それまでは、「布基礎ではちょっと心配だからベタ基礎にしておこう」などと、安易な感じで決められていたように思います。そして、その結果、完成後に床が傾くなどの問題を起こすことが社会問題になり、地盤の強度診断の必要性が叫ばれるようになりました。
このオレス藍住の建築地は、幸いにも地盤診断の結果、不同沈下の心配も少なく、地盤改良工事は不要でした。
戸建ての在来木造やツーバイフォー工法住宅は、若干の施工ミスがあってもそう簡単に壊れないくらい、構造体は強度があり、構造体同士が絡み合ってもいます。また、最近では検査基準も厳しくなってきていますから、構造的な面での問題は、少なくなったと言ってもいいでしょう。
しかし、かといって基礎や地盤から仕上げまでを考えると、まだまだ繊細な部分も多いのが現状です。
たとえば、基礎の天端高さに許容範囲以上の高低差があると、棟木や屋根までに調整する必要が出てきます。しかし、そのような調整は難しく、簡単に実施する事はできません。地盤や基礎は、堅固な建物を作るためには基本中の基本というのは今も昔も変わりません。さらに土台の施工も重要な要素です。土台の材質や施工がデタラメでは、上部にどんなに手をかけても仕方がありません。
地盤と基礎の調査・検討・設計・基礎コンクリートと土台の施工は最初にする重要なものです。その善しあしは住宅にとって永代に渡って影響を及ぼす「基本中の基本」の工程なのです。