ダイヒョウ株式会社の工事日誌

「Oleth（R）」とは、「HOTEL」のスペルを入れ替えて創られた造語です。 入居者には素敵なライフスタイルを・・・！所有者には良好な資産ストックを・・・！ 「Oleth（R）」は、大手メーカーが営業エリアから外すような地方都市で産声を上げました。本システムの原型は、建築家がオーナーの立場に立ち、「入居者に満足してもらえる建物とどのようなものなのか？」を考え抜く事から始まりました。 デザイン、コストを全て満足させるプランニングを実施し、「極力イニシャルコストをかけずにどこまでできるか？」を検証したプロトタイプ作品です。 社会背景から見ると入居不安が募る材料ばかりの中で、「究極のアパートを創りたい！」 そんな想いからOlethは誕生しました。 デザインは新たな付加価値を創造します。今まで建物に関しては「デザイン」というものは、あまり重要視されてきませんでした。しかし、現在では自動車をはじめ家具、家電、携帯電話、そして小物にいたるまで、購買決定要因の重要な位置付けになっています。シンプル・イズ・ベスト。飽きの来ないOlethスタイル。 社会の持続性が叫ばれる中、社会全体としての優良な社資本ストックとして、Olethがその役割を果たせれば幸いです。

賃貸経営サイトであるホームズによると、地方での空室率は２０％を超えている！所によっては３０％の空室率の地域もある。本当に大家さんにとってはショッキングな話である。にもかかわらず、周囲にドンドン新築される物件を目にすると、おちおち枕を高くして眠れない！

大家さんの中にはリフォーム工事を不動産管理会社にまかせっきりにしている人も多い。しかし、虎の子の物件にもかかわらず不動産管理会社任せにしていると、無難な色やデザインの壁紙、どこにでも見かけるような床材、などを使用してリフォームすることになってしまう。さらに、ひどいときには安く仕上げるために、余った材料でリフォームする場合もある。

他の物件と変わらない何のへんてつもないお部屋に案内されて、内見者は「ここに住みたい！」と思ってくれるだろうか。 部屋の感じが同じならば、内見者はより条件のいい物件を選ぶのは間違いない。 あなたの物件が少しでも周辺の他物件より条件が劣るところがあれば入居者がまず決まることはない。

だから自分の虎の子である物件を、自分自身のセンスでコーディネイトしたくなる。これだけ厳しい入居者獲得の時代、そう思っても当然である。

しかし、一口にコーディネイトと言ってもなかなか難しいのも現実。

確かに、最近はインテリアやリフォームの専門誌はたくさんある。その写真を真似ていろあわせをすれば簡単だと思う人も少なくないだろう。しかし、人の顔が違うように、物件ごとのその置かれた状況は全て違うと思って間違いない。物件によって、建物のロケーションも違えば周囲の人の動きも違って当然だからだ。入居者と言う生物のターゲットがいる以上、それはある程度仕方がない。
また、素材にも問題がある。１つ１つの材料を見ればオシャレでスタイリッシュなものでも、いざコーディネートしてみると、ちぐはぐということも十分ありえるからだ。もしもそのようなことにでもなれば、せっかく時間をかけて、また、手間・暇かけてリフォームしても、なかなか入居者が決まらないということになる。

だからおあたにオススメしたい。賃貸物件のインテリアのコーディネートは、プロに任せるのがベスト！

収益物件は、戸建住宅とは違う。リフォームさえすればよいというわけではない！

年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート、内見者をグッと引き付ける色使い、そして仲介業者が案内しやすい部屋にする。入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネートが必要だ。したがって、ただプロのデザイナーであれば誰でもいいというわけではない。収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければならない。

• 入居者がなかなか決まらない！
• 内見の数が少ない！
• 入居しても、すぐに出ていく！
• リフォームしても何か気に入らない！
• デザイナーに頼みたいが費用が高くてなかなか頼めない！

そんなあなたは一度ご相談下さい！

▼問合せフォーム

いよいよ世間はゴールデンウィーク！タブン、今日あたりから都会から帰省する人が増えるだろう。高松道や本四海峡大橋の渋滞が心配だ。昨日もふと交差点で止まっていたら、既に県外ナンバーの車もチラホラ。都会に出ている人の多さを感じる！

さて、時間のスピードが違うのんびりした徳島で、新居を構えるお施主様。土地の値段はさておき、理想の住まい造りを実現するにはまさにうってつけなのが徳島。

現在、内装のクロス工事の施工中。さすがにこれだけの坪数（延べ床３８坪）にもなると、クロスの施工量も相当になる。入念に下地を仕上げるだけでも大変だ！

お施主様からインターネットについて、相談を頂く。都会と違い徳島、いや石井町では、インターネットインフラも限られる。石井有線放送CATVがSTネット組んで提供するテレビ、電話、インターネットサービスは容量もギリギリで、宅内でたくさんのテレビを設置する場合、増幅器（ブースター）の設置が必要になるかもしれない。一方、天下のNTT西日本はというと、占有率の高い同CATVを嫌ってか、なかなかインフラ整備が進んでいないのも現状。まさに寡占化されているといって良い。
市場原理が働かないということは、エンドユーザーの選択肢が限られるということ。そのような状態が続けば、品質の向上やサービス向上もありえない！今まで独占が続いていた業界だけに、さらなるプレーヤーの参加が期待される！

来年の地上波デジタル放送に向けて、テレビが革新的に高性能になっているだけに、このような状況に危機感を覚えるのは私だけではないだろう。

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▼徳島の口コミ情報「阿波っ子ドットコム」

　以前、とある節約家有名なお金持ちが、「やっと私の時代が来た！これからはエコ時代！」
そのお金持ちはとにかく者を大事にする人格の持ち主。住宅においても今までのようなスクラップ・アンド・ビルドでなく、長持ちする建物が求められる時代になる兆しです。また、これからは長寿社会。自分の寿命よりも家の方が先にくたばるのも笑えない話です。

その様な時代背景を受け、平成２１年６月４日から、新しい制度として「長期優良住宅制度」というものが始まりました。一時２００年住宅といわれていたものを、国が制度化したものです。

似たような制度に性能表示制度いうものがありますが、これは耐震性や耐久性（劣化の低減）、維持管理、断熱性など８つの項目に対して、自分が取得しようとする性能を決めて設計し、それを設計段階と工事段階でチェックしてもらう制度です。

「長期優良住宅制度」には次のようなメリットがあります。

屋根下地を貼っていたおかげで、大雨の被害や影響もなかったK邸新築工事。これから、お施主様こだわりの外壁工事がまもなく始まります！

大雨にも負けず、無事屋根の下地（ルーフィング）も出来ました。さらに風雨対策の養生も念入りにし、近隣の方々に迷惑を掛けないよう注意しながら工事を進めています。

また、ルーフィング下地も仕上がりました！これでますます雨の心配もなく、大工さんの仕事の効率も良くなります。これからメンテナンスフリーの耐久性のある屋根材（ガルバリウム鋼板）貼ります。

今回、採用したサッシは、TOSTEMの省エネ建材等級のあるペアガラスサッシ。写真は１階浴室に取り付けられたブラインドインサッシです。北側道路の土地のため、外からの目線を避ける為にこのサッシを採用しました。

また、その他の部屋のサッシも全室標準のペアガラスです！１階リビングは、開放感いっぱいの大きな掃き出し４枚引き違い仕様です！

「住宅ローン破綻者激増！」というニュースが、将来に不安を感じ出した若年層を揺さぶりました。最近、３５年もの長い期間の住宅ローンを組み、多額のボーナス払いを併用している人はホントウに大変です。しかし、その一方でライフスタイルを満喫できるアパートやマンションがないのも事実です。いくら堅固な鉄筋コンクリート造りの賃貸物件でも、上下階や左右隣室の生活音はトラブルにならなくても気が休まらないのが現実です。

そんな「生活音」と「窮屈さ」に悲鳴をあげる奥さんたちから、圧倒的な支持を受けているのがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）です。

社会背景から見ると入居不安が募る今日この頃、「究極のアパートを創りたい！」そんな思いで完成したのが「Ｏｌｅｔｈ阿波本町」です。「入居者が暮らしたいアパートを創りたい！」、「オーナーが安心して投資できるアパートを創りたい！」、「管理会社の優良なストックとなる物件を創りたい！」。さまざまな願いからデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）は進化し続けます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）阿波本町の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

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限りなく２戸１に近い新しいタイプのデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）が完成しました。わずか５０坪の土地に、１戸あたり２台の駐車場スペースを確保しつつ、壁の離れた２ＬＤＫ１６坪を２戸。北入り玄関にも関わらず、建物正面のファサードはオレスの個性ともいえる木製ルーパーが印象的な建物です。そして目を惹くのが建物の輪郭と玄関の庇を縁取るシルバーの金属。とてつもなくシャープさを感じさせます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催致します。詳しくはコチラでご覧頂けます。

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わずか５０坪の土地に、デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は２棟建築しています。写真のように北入りの建物は、２階のバルコニーも設けた極小地タイプ。北面にウッドデッキルーパーを設け左右対称に配したそれぞれの部屋と部屋の間には空間を設け、隣の生活音をシャットアウト。室内は普通のマイホームでは体験できない真っ赤なキッチンを採用。あとは外構工事を待つばかり。平均年齢３０歳の藍住町内で、異色な建物に仕上がりました。

デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住の完成見学会は、２０１０年３月６日、７日を予定しています。

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ダイヒョウ株式会社：０８８－６７４－１４７０

Ｏｌｅｔｈ阿波本町は完成を間近に控え、外構工事が急ピッチで進んでいます。写真のように５棟並んで建つ外観は、周囲の建物とはまったく異色中の異色。前を通り過ぎる自動車の窓から、「おやッ！」「アラッ！」などの声が聞こえてきそう。まだ、完成していないにも関わらず入居の方は順調で、現在３棟の入居が決まっています。担当によると、今回のＯｌｅｔｈ阿波本町の敷地外構工事のテーマは「枯山水」とのこと。玄関前に広がった回廊を挟んで１棟あたり２台分設けられた駐車スペースも白色。建物と建物の間に設ける屋根付き自転車置場の床も白色。そして建物まわりの死期砂利も白色。通路部分だけは黒色なのを除いて、まさに白白白。ただし、室内は真っ赤な台所と一面青色のクロスなのが特長。ルーパーの色は、今までのＯｌｅｔｈシリーズのこげ茶色と比べてプレーン色を採用。２０１０年２月２７日、２８日には完成見学会を予定しています。

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デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ藍住は、今、外壁工事の真っ最中！今まで数多く建築してきたが、わずか50坪の土地に戸建賃貸とはいえほとんど連投に近い形でのＯｌｅｔｈ。三方をガルバニウムのサイディングで囲い、北川前面を二種類のサイディングで施工。また、前面から見たエッジ（輪郭）をお洒落なシルバーの金属でワンポイント。年明けの完成を目指し、急ピッチで施工中。管理は弊社が行うが、すでに数社の賃貸仲介会社と提携も完了。

若者が集まる藍住町の発展は著しい。概ね高齢者率が３０％を越える徳島県の市町村の中でも２７％という人口比率のせいなのか、今後、ゆめタウンなどの大型ショッピングセンターの進出も予定されている。すでに入居に対する問合せも多く、入居付けも時間の問題のような気がする。

いずれにしてもＯｌｅｔｈのコンセプトを固く守る新案件。これからも土地活用や資産整理のひとつの選択肢として進化していくだろう。

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「お嬢さんの誕生日に入居したい！」　そんなお施主様の願いに応える為に進めてきたプロジェクト。そのような思いはお嬢さんにとっては、まさに人生最大のお誕生日プレゼントでしょう。既存のＯｌｅｔｈをさまざまな所でお施主様の要望にお応えして完成したのが写真のデザイナーズ住宅。６２坪の敷地は、建物部分を除いて全て白い砂利を敷きつめました。

まずお施主様が一番に驚かれたのがその室内の明るさ。一見、南全面には窓がないにもかかわらず、まるで「光の魔術」とも呼べる室内採光の手法。プライバシーを重視しつつ、採光まで考えるその手法は、冬至期の太陽の角度まで検討するからこそ可能になります。以前住んでおられた鉄筋コンクリートマンションの一室とは比較にならないほどの明るさは、これからのお施主様ご家族の笑顔とともに素敵なライフスタイルを送れることは間違いないでしょう。

当日は、奥様の背丈に合わせて物干し金具を取り付けたり、さまざまな住宅設備の説明をさせて頂きました。また、住宅瑕疵履行保険のご説明や地盤改良工事の品質証明書などで大忙し。午後には追い炊き機能付き給湯器や乾燥機の説明も専門業者さんにより実施。

土地のお世話から建築。これからはお施主様ご家族で相談し、さまざまなアレンジをされていくことでしょう。それにしてもお嬢さんはホントウに素敵なご両親を持たれたものです。だって、誕生日のプレゼントがマイホームなのですから・・・！

ＮＨＫの朝の連続テレビドラマ小説「ウェルかめ」。徳島が舞台になるのは「なっちゃんの写真館」から数えて１１年目の事らしい。徳島に住んでいる人は興味津々。見た事のある風景画テレビの画面に映される度に、なんとなく誇らしげに感じるのは私だけではないと思う。

先日、日和佐界隈をうろついてみた。小学校の遠足で心を躍らせながら車窓から見た日和佐道路から見える山々や南阿波サンラインから見える海々。そして、友達と遊んだ大浜海岸や海がめ博物館など。懐かしくも有り徳島の自然の素晴らしさを感じさせる風景の数々。

新しく出来たらしい「道の駅」へ。そこではテレビで民宿の主人がお遍路さんに手渡している木を掘った小亀が８００円で売られていた。また、さすが漁師町らしく海産物が豊富で、しかもその安さにはびっくりする場面も・・・！特に蛇の皮のような皮膚を持ったうつぼの一夜干しや鱧の皮を竹に巻いた皮ちくわはめずらしい。聞いたところによると、うつぼは女性のお乳の出を良くするらしいし、皮ちくわは少し炙ってすだちをかけるとお酒のあてとして最高らしい。

そのな風光明媚な徳島の南に、【ウェルかめＴ計画】は完成！大阪で活躍する設計士の先生が書かれた図面は、まさに異才を放つ。完全に斜めになった壁体は、施工の難易度は高かったものの今となっては周囲とよく溶け込んでいる感がある。真っ青な空と緑豊かな自然の中で、しじまにおける静寂を感じつつ、ここで暮らすとどのような事を感じるのか？そんなことをふと考えたくなる建物。

待望のデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ住吉が堂々完成！間取りは３ＬＤＫ。敷地４０坪にウッドデッキを除いた面積で２３坪もの延べ床面積。住吉という好立地ということもあり、完成前に入居決定。

今回のＯｌｅｔｈ住吉は北玄関ということもあり、ウッドデッキは建物の奥に設置しなくてはならない関係上、いかにＯｌｅｔｈらしさを盛り込むかに苦労。正面の装飾木目ルーパーはその証。また、２階北側の採光を確保する為、正面に腰壁窓を設置。窓は全てペアガラスと樹脂サッシを採用し、玄関ドアは暗証番号で開閉できる鍵でセキュリティも万全。さらに建物周りに敷き詰めた石灰石は建物周囲を明るく感じさせるだけでなく、侵入者があると音が刷るように配慮。

室内は真っ白な空間とこげ茶色のシステムキッチンと一面だけココア色にした壁がおしゃれな仕上がりに・・・！また、階段もこげ茶色にしたのは重厚なイメージに・・・！それにしても２３坪もある室内は広く感じる。玄関を入ると姿見付き大型シューズボックスやガラススリットがはめ込まれた室内ドアが、オーナーのセンスの良さを感じる。

室内の採光も抜群！以前、某大手マンションメーカーの鉄筋コンクリートの建物を見た時、南ベランダに面したリビングやダイニングは明るいものの、それ以外の部屋はどうも薄暗い。しかし、戸建ての場合はそのような心配はない。光に包み込まれた部屋でも生活は快適そのもの。光を取る為に効果を発揮するのはウッドデッキの配置。「光の魔術」とも言えるこの手法こそがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈの醍醐味。

「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」とは、「HOTEL」のスペルを入れ替えて作られた造語。入居者にはホテル住まいのような快適な暮らしを・・・！。オーナーには良好な資産ストックを・・・！無理をしてマイホームを持ち住宅ローンの奴隷になる「自由のない人生」を送るよりも、こんなデザイナーズ戸建賃貸があれば「自由な人生」と「素敵なライフスタイル」を手に入れ猫とは可能。

注意１）デザイナーズ戸建賃貸「Ｏｌｅｔｈ（オレス）」は、有限会社ウェルライフ徳島の登録商標です。

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スウェーデン式サウンディング試験は、戸建て住宅を対象にもっとも広く採用されている地盤診断方法です。しかし、本格的に普及しはじめたのは2000年秋の品確法(住宅品質確保促進法)の施行以降とマダ10年程度しか経っていません。
それまでは、「布基礎ではちょっと心配だからベタ基礎にしておこう」などと、安易な感じで決められていたように思います。そして、その結果、完成後に床が傾くなどの問題を起こすことが社会問題になり、地盤の強度診断の必要性が叫ばれるようになりました。
このオレス藍住の建築地は、幸いにも地盤診断の結果、不同沈下の心配も少なく、地盤改良工事は不要でした。
戸建ての在来木造やツーバイフォー工法住宅は、若干の施工ミスがあってもそう簡単に壊れないくらい、構造体は強度があり、構造体同士が絡み合ってもいます。また、最近では検査基準も厳しくなってきていますから、構造的な面での問題は、少なくなったと言ってもいいでしょう。
しかし、かといって基礎や地盤から仕上げまでを考えると、まだまだ繊細な部分も多いのが現状です。
たとえば、基礎の天端高さに許容範囲以上の高低差があると、棟木や屋根までに調整する必要が出てきます。しかし、そのような調整は難しく、簡単に実施する事はできません。地盤や基礎は、堅固な建物を作るためには基本中の基本というのは今も昔も変わりません。さらに土台の施工も重要な要素です。土台の材質や施工がデタラメでは、上部にどんなに手をかけても仕方がありません。
地盤と基礎の調査・検討・設計・基礎コンクリートと土台の施工は最初にする重要なものです。その善しあしは住宅にとって永代に渡って影響を及ぼす「基本中の基本」の工程なのです。

今日は絶好の晴天の中、クロス工事と外部のコーキング工事。

コーキング工事とは、外壁の目地や窓の周り・風呂場などの隙間を「コーキング材」で埋める作業です。建物を観察すると様々な箇所でコーキングが使用されています。主に外壁やサッシ・窓の周りなどの隙間を埋める為に使われています。このコーキングですが、長い年月放置してしまいますと劣化し、ボロボロになってしましますので定期的なチェックが必要です。一般的には新築から４年程度でなんらかの補修も必要になり、手で押してブヨブヨな場合は壁体内部に水が浸入している場合が多く、室内がかび臭くなったり、ひどい場合は雨漏りの原因になるので注意が必要です。

サイディングは、縦や横に張り繋いでいくものなので縦張りのときは、横に目地が出来、横張りのときは縦に目地が出来ます。縦張りでも、角の部分は縦に目地が出来ます。その目地をコーキング材で埋めて防水処理を行うのですが、コーキング材を充填する前に、マスキングテープで目地両サイドの養生を行います。テープを貼るだけなので一見簡単そうに見えますがこれがなかなか大変です。コーキング材を充填する所は、サイディング同士の目地だけでなく、軒天井とサイディングとの取り合い部やサッシ周り等沢山あります。ですから、施工延長×両側ということになりますと、その延長ボリュームは大きくなります。その長さを１日で貼っていくのはなかなか大変な作業です。

シロアリ防除工事をすれば、100％シロアリ被害がなくなるというわけではありません。しかし、予防という観点から考えれば実施しないよりも実施する方が良いのは間違いありません。何と言っても建ててしまってからではどうにもならないからです。
ただし、シロアリにやられるかどうかのほとんどは「運」というのも忘れてはいけません。シロアリ処理をしていない古い家は被害が多いのは事実ですが、「シロアリ処理をしていない家はカならず被害が出る」というものでもないのも事実。また、被害が出るという確率が高いという実証データも見当たらないのも事実です。さらに、シロアリ業者の「○年保証」というものも誠に懐疑的な代物です。被害が出た場合にその損失金額を補填するのでなく、「もう一度シロアリ防除工事を行う」というものです。ですから、そのための工事費については一切補償されません。シロアリ防除会社の施工は不透明なものです。
しかし、やはりそうは言いながらも、実施しないよりも実施するのが良いでしょう。あとは薬剤の確認と誠実な業者を選択するのがベストですし、施工管理も重要です。

無事、足場の解体完了！

オレスもこの外壁にすると、より引締まった感じに見える！ まだ取り付けていないが、ウッドデッキを覆う目隠しルーパーはナチュラルな色にすることが決定しているが、その外観の完成が待ち遠しい。現在は基礎コンクリートの薄塗りの施工中。職人さんの腕の見せ所だ。あちはウッドデッキの床材の設置と目隠しルーパーの取付け。さらにプロパンガスと給湯器の取付け。そして、外構工事へ。１２月２０日の完成へ向けての最終施工に臨む！

絶好の天気。いよいよＯｌｅｔｈ（オレス）阿波本町の上棟作業が始まる！もともとこの敷地は地盤調査の結果も良好で、地盤改良工事不要。さらに基礎コンクリートの下に良質な盛土を行い、大型機械で十分に締固め、堅固な基礎コンクリートとともに抜群の作業環境だ。

とにかく写真を見ても分かるように、レッカー車のブームが青い空によく映える。５棟全ての上棟にもかかわらず、そのブレカットの精度の良さと共に作業効率が良い。レッカーを設置している足元も堅固で、アウトリガーと呼ばれる車体を支持する足場も良好。やはり、作業効率の如何は足元によって決まると言って良い。

完成に向けて、これから急ピッチで作業が進む！

１０月から始まったNHK連続テレビドラマ「ウェルかめ」。徳島と美波町を舞台とするドラマです。その美波町の南の風光明媚で自然一杯の浅川で、Ｔ計画は着々とすすんでいます。写真のような一風かわった建物は、自然に囲まれた素敵な場所に存在します。そのスタイリッシュな建物は、なんと両サイドの壁が完全に斜めになっています。広い敷地の自然に安易に溶け込むのでもなく、それでいてシンプル・イズ・ベストにオーナーの個性を鳥たちにアピールしているようです。現在は上棟も無事に終わり、完成に向けて造作工事を進めています。

最近、弊社への問合せでも、退職を機に自然の宝庫である徳島へＵターンされる方たちが多くなってきました。都会を離れて、自然の中で余生を楽しむ！ LOHAS（ロハス）という言葉が流行になりましたが、スローライフ、地産地消、晴耕雨読、無の境地、人間本来への帰依なのかも知れません。

出張に行く度に思うのですが、あの都会の人混みは正直疲れます！

ペアガラスの目的は断熱効果を高めることです。

どんな家にも窓ガラスは必ずあると思います。窓ガラスの目的は外の光を室内に取り入れることです。また、夜露をしのいだり風を防いだりと、快適な生活を送るうえでなくてはならないのが窓ガラスです。もし、窓ガラスがなかったら薄暗い部屋の中で、うつむいて過ごす事にもなりかねません。やはり家には窓ガラスはなくてはならない製品です。

ただし、窓ガラスに決定がないわけではありません。その代表的なのがデメリットが「熱を伝えやすい」ということです。雪の降る真冬に部屋をガンガン暖めても、窓ガラスを経由して熱が逃げてしまうのです。夏は高い電気代を支払ってエアコンで部屋を冷やしても冷やしても、窓からどんどん冷気が逃げていってしまいます。それは、そのような季節に壁と窓ガラスを触り比べればスグにわかります。そのような窓ガラスの最大のデメリットを補填するのがペアガラスです。ペアガラスは、一般住宅のシングルガラスと比べれば２倍もの断熱効果があります。

気をつけなければならないのはサッシメーカーの純正ペアガラスであるということ。純正品ですとサッシと共に保証がありますが、そうでない場合は保証はありません。気をつけて下さい。

ペアガラスの内部に入っている空気は、「乾燥空気」と呼ばれています。乾燥空気を使用する目的は内部の結露を防ぐ為です。ただ、普通のペアガラスは保温の王様である魔法瓶のように内部を真空にはなっていません。内部を真空にすれば、断熱効果はペアガラスの２倍以上になるのでしょうが、やはりコストと作業技術の確保という観点から考えると難しいのでしょう。しかし、最近は大手ガラスメーカーが製品化に成功していますので、今後、コストダウンしていくことでしょう。ただし、夫婦ゲンカで割ったりした場合は損害額が大きくなるので注意が必要かな（笑）。

外壁工事が進行中です。外壁工事は、なんといっても家の外観を決める大切な工事です。基礎コンクリート工事や屋根工事と同様に、家を支え、耐震・防火構造で家を守ります。
外壁に使われる材質には、板状のアルミ、合板、繊維板、鉄板、タイル、ALC(軽量気泡コンクリート)などがあります。その工法としては、サイディング法、吹き付けタイル法、リシンかき落とし法など、多数存在します。
壁の一定の長さ以上は、地震や台風などに耐えるため耐力壁にする必要があります。また、都市計画法で定められた、防火地域、準防火地域内に建てられる建物の外壁の場合、防火構造になっていなければならないとされています。
今回の外壁は、濃いグレー系の色目ですので、サッシのシルバーとあいまって、写真のようにとってもおしゃれなイメージです。

Ｏｌｅｔｈ住吉のシステム階段の取り付けを開始しました。システム階段とは、踏み板や手すりやケコミ板などの階段を構成する部材を工場であらかじめ加工し、建築現場で短時間に組み立てられるように部材をユニット化した建材です。部材の端々には部材同士がすぐに接合ができるように刻みが付けてあるのが特徴です。今回の色目はこげ茶色。今回はまわり階段です。
階段の種類はその形状により、らせん階段、折れ階段、直階段、まわり階段などがあるります。階段の足をのせる板を踏み面、1段の高さを蹴上げ、などの用語で表し、建築基準法では、踏み面の寸法15cm以上、蹴上げ寸法23cm以内などが決められています。最近では、「オープン階段」といって、リビングにも溶け込む"魅せる"階段も多くなりました。

Ｏｌｅｔｈのこだわりのひとつに、電灯のホタルスイッチがあります。

ホタルスイッチとは、ひと目で電気のスイッチの位置が分かる便利なスイッチ。スイッチがＯＮの時は普通のスイッチですが、スイッチをＯＦＦにした時に小さな光を発する仕組みになっています。これは特に夜にその便利さを実感すると思います。例えば、暗い廊下でスイッチがどこにあるのか、ひと目で分かります。 スイッチがすぐに見つけられるので、暗い中をスイッチを探して歩く必要がなくなるんです。

ホタルスイッチがあれば、高齢者の住宅内での転倒事故を未然に防ぐことにも繋がります。ユニバーサルデザインの一環で、誰にでも使いやすく、最近は広く住宅に普及しています。

さらに、Ｏｌｅｔｈのスイッチは昔のような小型のモノではなく、プレート全体がスイッチになっていて、とても操作しやすくなっています。最初はその大きさに戸惑う方もいらっしゃいますが、直ぐにその便利さに気が付かれます。何か荷物を持っている時に、大きなスイッチだと肘で簡単に押す事ができます。また、指先の感覚が若い人ほど敏感ではない高齢者や子供さんにとって、大きなスイッチはとっても押しやすいのが特徴です。さらに、その高さは小さな子供さんでも使いやすいように床の高さから１０００mmです。普通の１２００mmと比べ、２００mmも低く設置するのもこだわりの一つです。

これからのアパート・マンション経営は、大家さん同士の入居者獲得合戦が始まります。そう、「みんなで渡れば怖くない!!」から、「みんなで渡ればお陀仏!!」といった具合です。さらに地方では、プロとも呼べる不動産業者さんだけでなく、まったくの異業種からアパマン経営へ参入するケースも増えています。また、それだけでなく、地方でもバンバン建った分譲マンションが競売に出されるケースも多くなり、さの物件が不動産投資家などにより賃貸に回ってくるでしょう。いずれにしても、大家さんは今後、人任せでは決してうまくいかないのが現実です。

なにか費用のかからない良い差別化方法はないのでしょうか・・?

2009年9月28日から新番組として報道されるNHK連続ドラマ小説「ウェルかめ」。別にそれに合わせたわけではないけれど、「Ｔ計画」の現場へ急行。9時の到着を目指し、石井町を早朝6時半に出発。現地は県南の牟岐町を通り過ぎ、内妻海水浴場、大砂海水浴場を通り過ぎた所。左側には徳島県が運営するキャンピングサイト「まぜの丘」が見える！1000坪の膨大な敷地の中に計画しているのは、デザイナーズ別荘とも呼べる建物。先日行った地盤調査においては、地表30cm以下は岩盤だという強固なデータが出た。これから、年内の完成に向けて工事を開始する！一通りの打ち合わせを経た後、薬王寺手前のバイキングドライブインで昼食。店内は薬王寺の参拝客でごった返している。それにしても、県南はまさに自然の宝庫とも呼べる風光明媚なところである。アクセスの悪さが玉にキズだが、子供の頃に遠足でよく来たことを思い出し、気持ちがワクワクする。
▼連続テレビ小説「ウェルかめ」｜NHKドラマ
既にこんなショッピングサイト連動した情報ページもできていた！
▼秋からの朝ドラ（朝のNHK連続ドラマ小説）は「ウェルかめ」

本日（９/２０）基礎工事完了！天候も良し！
施主様にも建築現場を確認いただき、今後の打ち合わせ致しました。
大工さん登場までもうすこし。。。！！ H２１．10月上旬棟上げ予定！
どんな感じになるのか楽しみです！乞うご期待！！
【入居に関するお問い合わせ先】
http://www.awa-style.com 
又は　24時間対応０８８（６７４）１４７０まで 。

基礎コンクリート工事が完了しました。次はいよいよ上棟。天気が良ければ良いのですが、それだけが心配です。

また、お隣とのブロック塀も完成しました。普通ブロックの五段積みです。

写真は、地盤改良柱状砕石杭工法施工の上部に、基礎砕石の敷均し施工をしている所です。ユンボであらかた敷均し、丁寧に人力で不陸整正をしているところです。

オレス南島田、玄関ポーチ部分をオイルステイン塗装しました！ 色は限りなく黒に近い茶色です。塗料だけで４リットル缶で１万円と高額ですが、その仕上がり具合に満足しています。しかし、写真のように黒すぎて、最初のうちは靴の後がつきすぎるのが若干心配です。
また、シンボルツリーであるシマトネリコ。ほとんど庇まで伸びていましたので選定カットし、毛虫などの虫から入居者の子供さんを守る為に消毒を行いました！

地盤改良工事が完了しました。掘削深さ４．５mと５．５mの柱状改良杭を合計２４本施工。高さは捨てコンクリートの高さです。この杭の上につくる基礎コンクリートはベタ基礎です。

本日の早朝、関東地方で地震の報道がありました。1981年の建築基準法改正と2000年の木造軸組み工法の建築確認の厳格化で、大地震でも倒壊のおそれは少なくなっています。せいぜいねじれかズレでしょう。
しかし、やはり地盤の強化は建物の根本にかかわること。せっかくのマイホームですのでリスクはヘッジしたいものです。あまり一般的には知られていませんが、火災保険に入っていても地震に起因する火災の場合は適用されません。ですから、掛け捨てですが地震保険にも加入したいものです。地盤改良と火災保険、地震保険。もしもの時にそなえる必要があります。

先日の地盤調査では、表部に締まった層は見られるものの、その層以深では低荷重自沈を伴う緩い層が厚く確認され、不同沈下の恐れがあるとの結果が出てしまいました。その対策として、柱状地盤改良または杭工事を実施しなければなりません。最近、不同沈下に伴う建物の傾きによる瑕疵保証に関する裁判が増加しているようです。今月の駿河湾沖の地震でも大きな被害が出て、これから家を建てようとする人達も不安いっぱいです。今回の調査結果を踏まえ、お施主様と協議したところ、柱状改良工事を実施する事になりました。写真はその柱状改良をするための杭芯位置を決定しているところです。深さ４．５m～５．５m、施工本数２４本。これだけ打てば不同沈下も安心です。

当日は朝から暑く、写真からはなかなかわかりませんが、インタビューの受け答えの緊張も伴って汗だくでした。インタビュー相手の女性アナウンサーのフリに、５回連続のNGを大奮発する場面もあり、撮影スタッフの方に迷惑をかけてしまいました。この場をお借りしてお詫び申し上げます。

撮影日まで待ち遠しい反面、やはり見るのはよそうかと複雑な心境です。

　>> 当日の動画はコチラ

＜思い起こせば･･･、＞

「わずか８０坪に３棟！」 「間口３０m、奥行き７mの猫の額のような土地の活用！」 「三角形の土地の土地活用！」。そして今回の「巾１０m、奥行き６０mのうなぎの寝床の土地活用！」【地方】【究極のアパート】【差別化】【ボロ土地】【売れる戸建賃貸】をテーマに頑張ってきました。全て現在満室です。（T_T）

平成20年12月31日、鴨島町に、「犬と暮らすデザイナーズ戸建住宅」が完成しました。

国道192号線から見えるその外観は、まさにＯｌｅｔｈの戸建版とも呼べる外観ファサードです。設計コンセプトは「犬と住むデザイナーズ住宅」。

物件の目玉は「リビングアルミオープン階段」です。リビング階段であれば、子供さんが思春期になった時でも「家族の絆」を保つ事ができます。また、室内犬が大好きなお施主様のために、フローリングはペット用を採用。さらに、それだけではありません。トリミングの技能を持っている奥様のためにトリミング室も設けました。光と風のそよぎにこだわったリビングAVは、夜のひと時にくつろげる空間です。

 今回の企画は「奥行きのない敷地の土地活用」という切り口でプランニングしたものです。今回の企画で困難だったことは間口が広いけれども、奥行きが狭い土地であったこと。さらに、周りに建っている大手アパート専業メーカーのメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないことです。そこで、あえてデザイナーズ戸建賃貸という差別化戦略に打って出ました。
　いくら活用できない土地であっても、固定資産税は確実に容赦なく課税されます。土地が上がり続ける時代であればそれも許す事が出来ました。しかし、現在は「土地下がり」の傾向です。これからも当分、地方の地価の回復は期待できません。
「狭小地での土地活用を考えている！」「条件の厳しい敷地の制限を満たした建物をローコストで建てたい！」など、そんな多くの方の悩みを解決したのが「デザイナーズ戸建賃貸オレス大麻」です。

施工棟数Ａタイプ５棟。基礎コンクリート及び仮設水道工事開始しました。現在、仮設電気工事申請中。3月末の完成に向けていよいよ工事開始です。

しかし、ホントウにこの地で入居者は獲得できるのか？いくらデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈは大人気だとは言っても、少々不安です。

いよいよ年末の完成へ向けて大詰め！本日は屋外急排水工事と下水道への繋ぎ込み。そして左官工事です。写真は建物の東から撮影した物ですが、こげ茶色のガルバニウム鋼板と自然木のオイルステイン塗りのルーパーがなかなかいかします。後、シマトネリコあたりの黄緑色がワンポイントあればなかなかのセンスになるでしょう。

東側の外壁工事が完了しました！今回はこげ茶色のガルバニウム鋼板です。おそらくこの前面に黄緑のシマトネリコを植えるととってもおしゃれな感じになるのは間違いありません。12月３１日の入居に向けて工事は急ピッチで進んでいます。今日は松下電工のシステムキッチンの据付が始まりました。とっても素敵なシステムキッチンで、食器乾燥機のビルトインタイプです。トイレの手洗いやその他トリミング室の部材の搬入も始まり、来週からは室内の塗装工事や内装工事も始まります。写真2階の間口には、自然木の木製ルーパーを設置する予定です。ここはお施主様の喫煙所。健康のためにもタバコはやめましょう（笑）。

地方都市でも十分成り立つ、「究極のデザイナーズ戸建賃貸」とは!!　

もし、今あなたが
「私の土地は地方都市だから・・・」
「持家率の高い地方では戸建賃貸は難しいのでは・・・」

もしも、そのように思っているのなら、残念ながらその予想はきっと裏切られる事でしょう。

Ｏｌｅｔｈ大麻の完成見学会には、九州から関東の方まで多くの勉強熱心な大家さん５０組の方にご来場頂きました。当日は天候も不順でしたし、また寒さも厳しかったにもかかわらず、大変ありがとうございました。デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ大麻は、まだ入居募集すらしていない状況でしたが、近隣のD建託の共同建てアパートに住んでいる方や工事中にご迷惑をおかけした方にもご来場頂き、11月下旬には2棟とも入居のお申込みを頂きました。改めて戸建賃貸の供給と需要の現実を再認識するとともに、「シンプルイズベスト」なデザイナーズ物件の差別化戦略を思い知りました。今回もプロのカメラマンによる撮影も完了し、全国の仲間たちに配布する予定です。今回の撮影は、前回Ｏｌｅｔｈ南島田では出来なかった「夜間撮影」も試みました。周囲が真っ暗でしたが、それでもＯｌｅｔｈは通り行く通行車両の視線を釘付けにしていました。今回のＯｌｅｔｈ大麻の工事では、大変お世話になりました。近隣にお住まいの方、本当にありがとうございました。次回はＯｌｅｔｈ中田、Ｏｌｅｔｈ石井西高原を予定しています。（左の写真をクリックして頂きますと拡大写真をご覧いただけます。

またその他の詳細写真は⇒　▼Ｏｌｅｔｈ大麻の写真はコチラ）

今日は工程会議です。建物の細部ディティールなど、さまざまな部分の収まりまで決めていきます。たとえば、クローゼットの巾をいくらにするのか？ハンガーパイプの高さは・・・？などなど、お施主様と実際に立ってみたり座ってみたりしながら進めて行きます。また、お施主様ご家族のライフスタイルも、子供さんの成長にあわせて変わっていくのも事実です。ですから、全てを窮屈に決めていくのでなく、ある部分はファジーに決めていくのも大切なところです。 （左の写真をクリックすると拡大写真がご覧いただけます）

 ★完成見学会開催決定

　１１月８日・９日　１０：００→１７：００

今回は、特別にオーナー様のご厚意により２日間だけ建物内部を公開頂ける事になりました。 完成した【デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ大麻】を実際に見学できるのは１１月８日（土）・９日（日）の２日間限り！是非、ご参加下さい！！

【デザイナーズ一戸建て住宅】　平成20年10月20日 。上棟が無事完了しました。 今回の物件は、持家タイプ。 オレンジのホロがよく目立ちます！

最初はＯｌｅｔｈ南島田の物件に奥様と一緒に来店されたＨ様。度重なる設計協議の後、吹き抜けのある「風」と「光」を意識した３８坪デザイナーズ一戸建てに決定。さまざまなアイデアと工夫が随所に盛り込まれた秀作です。

これから始まる入居者獲得大戦国時代！今までの「入れてやる！」という高飛車な大家さんの態度はご法度。いかにハード面、ソフト面でライバル物件と費用を掛けずに差別化するかがポイント。平成２０年９月に完成した弊社施工の石井町の林アパートは、ペット対応マンションということもあり、ドックラン、シャワーブレイス、植栽など、さまざまな付加価値をセンスよく施しました！今回は、この林アパートの外構差別化戦略の一端をご紹介したいと思います。

上棟が完了しました。

Ｏｌｅｔｈ鳴門大麻は、徳島に初上陸のCタイプ。基礎完了時にそう感じなかった建物の大きさも、いざ上棟してみると・・・。「でかい」の一言。現場の前の県道は相変わらず工事中ですが、Ｏｌｅｔｈのオレンジ色のホロも設置完了し、いよいよこれから完成に向けて急ピッチです。

もうひとつは南島田と同じ、Aタイプ。真っ白な南面と三方をガルバニウムの外観は、きっと人気が出るでしょう。

11月の完成に向けて、これから工事は急ピッチです。

基礎工事完了。今回は念のため、基礎工事施工前に、予め地盤改良工事を行いました。セメント安定処理を施した地盤は、先日の雨の影響で明らかに強固になりました。水道や排水のスリーブの設置も終わり、毎日うだるような暑さの中、お世話になった基礎工事屋さん、ありがとう（泣）。さぁ、これから２５日の上棟に向けて、基礎コンクリートをしっかりと養生します。

平成２０年８月２３日