1. 適用年の所得が３０００万円以下であること
2. 住宅の床面積が５０㎡以上であること
3. 延床面積の１／２以上が住居用であること
4. 新築や購入から６ヶ月以内に入居し、その年の年末までに居住していること
5. 借入金の返済期間は１０年以上であること

以上が新築の場合の条件ですが、中古住宅の場合はこれに築年数に制限があります。
また、「長期優良住宅」の認定を受けた場合はさらに有利になります。
控除額は、年末の住宅ローン残高の１．２％で計算される上、その上限額は６０万円まで引き上げられます。
さらに、贈与を受けマイホームを購入した場合は、「長期優良住宅」であれば、最初の１年間は最高１００万円まで、住宅ローンを使わずに購入した場合でも税額控除は可能です。この場合も控除額が惹ききれない場合は、翌年の深刻で惹くことができます。
ここまでが新築・中古でマイホームを購入した人への国の大盤振る舞いですが、リフォームした人でも税額控除は可能です。
たとえば、廊下の拡幅、浴室の改装などのバリアフリー改修や、壁や床の断熱工事などの省エネ改修、万一の地震に備える耐震改修など、一定の条件を満たしていれば税額控除を受けることができます。
また、住宅ローン破たん者への支援策もあります。
厳しい経済の情勢が恒常的に続く中、ローンが残ったままマイホームを売却し、譲渡損失（住宅ローン残高から売却額を引いた金額）が出てしまった場合、その損失額を他の所得との損益通算して所得税を抑えることができます。
さらに、その損失額が所得を上回ってしまう場合は、繰り越すことができ、翌年以降３年間の所得から控除できます。
以上のように、マイホームを新築、中古を問わず住宅ローンを使って購入する人や、贈与を受けて購入する人、さらには一定のリフォームする人や住宅ローンが支払えなくて売却することになった人まで、国は大盤振る舞いしてくれることになります。
ポイントは、１年目の自分で行う確定申告（毎年２月中旬から始まる）です。この大チャンスを逃さず、今すぐ専門家に相談してください。

ただし、年金受給者の親では資金を負担できません。仕方がないので同居する息子さんが金融機関からリフォーム資金を借入れ、翌年の確定申告に「住宅ローン減税」を確定申告しました。しかし、結果は×。住宅ローン減税は否認されてしまいました。「住宅ローン減税」の対象は、　「自己が居住している、自己所有の建物について行ったリフォーム」だということに注意する必要があります。

このケースのように、同居する子供が資金を借入れて、高齢の親の住居をバリアフリーにするリフォームは微笑ましい行為です。親孝行の極みだといえます。しかし、このような親孝行のケースでも予め税金の事を知っていれば、税金の負担にも大きな差が出てきます。

あるおばあちゃんのお話です。20年ほど前に、長年連れ添ったご主人が亡くなりました。長い間一緒に暮らしてきた一軒家の自宅とふるい賃貸アパートを、そのおばあちゃんは相続しました。その後、2000年ごろになっておばあちゃんに大変な事が起こりました。道路を歩いていて転倒し、大怪我をしたのです。若い頃とは違って、高齢者が一度骨を折ってしまうとなかなか完全には回復しないといいます。そのおばあちゃんも入退院を繰り返していました。そして、訪問介護を受けるために、自宅でなく介護にとって好都合である賃貸アパートで暮らしました。しかし、一向によくならないおばあちゃんは、とうとう自宅の一軒家の売却を決意します。

この場合、現在の税制では「3000万円の特別控除」と「10年超保有の軽減税率」を受け猫とができるはずです。当然受けられるものと思い、確定申告しました。しかし・・・！

数年前には「熟年離婚」も取り沙汰され、ドラマにまでなっていました。これからも離婚をめぐる財産分与に関しての税制にも注意をしたいものです。

ある夫婦のお話です。１９８５年にマンションを購入しました。その夫婦はマンションの名義を共有名義にしました。しかし、実際は頭金をはじめ住宅ローンの支払いは全て旦那さんが払っていました。２００５年に二人は残念ながら離婚することになりました。、奥さんは共有持分を放棄し、旦那さんに所有権を移転する登記を行いました。当然、その夫婦が住んでいた自治体は、旦那さんに不動産取得税を課税しました。「自分が買った不動産にもかかわらず、便宜上だけで共有にしていた」と旦那さんは怒り心頭です。さっそく国税へ不服審査請求の訴えを起こしました。しかし、不服の申立ては認められず、却下されてしまいました。

この旦那さんは大きな誤解をしています。　「不動産取得税」　は、　「土地や建物を実質的に取得した時点で課税される」というのが原理原則だということを・・！

図のように、協議離婚をした結果、離婚の条件として旦那さん名義の土地を半分移転したケースで見てみることにします。

この言葉ほど大家さんを震撼させる言葉はありません。
その理由は、銀行の借入金は決して待ってくれないからです。
にもかかわらず「空室」であれば、当然、家賃は誰も払ってくれるはずもありません。にもかかわらず、固定資産税はかかり、最悪の場合、大家さん自らがほかで稼いだお金をその返済にあてなければなりません。

ほかに収入がある人は良いでしょうが、そのような収入がない人はたまったものではありません。ですから、いくらレバレッジ(資金がなくとも他人のお金で投資できる)を利かせることができるアパマン経営で、全額借入れが危険であるというのはこの部分です。

今回、全国の都道府県別空室率が発表されました。
総務省統計局の住宅土地統計調査結果です。前回から数えると５年ぶりになります。

今すぐ、あなたの県の数字を下記から調査してみてください。おそらく、背筋が凍りつくことになるでしょう。

都道府県別で、空室率が３０パーセントを超えている県が９都道府県もあります。また、２０パーセントを超えている県は２６都道府県もありました。

今後、職を求めて「入居者層の関東一極集中」や円高を背景にした「製造業の海外移転」も懸念されます。ですから、地方ではますますこの空室率は問題になるのは間違いありません。

ＨＯＭＥ'Ｓ不動産投資「見える賃貸経営」

→　http://toushi.homes.co.jp/owner/

誰でも生涯の住処としてのマイホームはあこがれます。

「あ～したい、こ～したい！」
「これだけは絶対に譲れない！」など、

奥さんや子供さんとさまざまな話し合いをしていることでしょう。また、賢い人は人生のライフプランニングを計画しつつ、人生設計からじっくりと練られていることでしょう。

そう、家を建てるだけで夫婦仲が円満になるわけでも、また、子供の将来が一生安泰になるわけでもありません。

しかし・・・！

「マイホームにあこがれる気持ち」わからなくはありません。

いざマイホーム作りを始めると、銀行、不動産屋、建築屋とさまざまな話になり、そして引くに惹かれなく結果、「何とかなるだろう！」で始まる場合が多いのが現実です。

しかし、マイホーム作りで一番大切なのは、ご家族との関係と話し合いが一番重要です。

家作りに対して、家族全員の意思がまとまらないのであれば諦めたほうがマシですし、強引にあなただけが進めるのは具の骨頂とも言えるものです。

「なぜ住まいが欲しいのか？」を話し合うのが一番です。家の基礎コンクリートが大切なように、一番は家族の結束がマイホーム取得の礎になると言っても決して過言ではありません。

たとえば「部屋に対するイメージ」ひとつとってもそうです。この部分でだんなさんと奥さんの意見が合わないようであれば、施工中に意見の食い違いが起こり、どっちつかずの状態になってしまうでしょう。また、その時はなんとか我慢できたとしても、数十年は暗さねければならないのも現実です。ですから、一致団結し、常日頃からそのような価値観をすり合わせておくのが良いでしょう。

また、子供たちが大きくなるにつれて、さまざまな用途変更や間取りの変更も計画しておくのが良いでしょう。今の生活にいくらフィットしていると言っても、これからの子供たちの成長を考えておかないとあとで大変なことになりかねません。

住宅展示場のモデルルームをイメージしているとしたら大変です。あのようなモデルルームは売るためだけにさまざまな仕掛けをしていますので、実際の生活にはそぐわなかったり、生活銅線で不便を感じる場合も多々あるからです。

決して、大規模の薄型テレビとおしゃれなソファーや飾り棚に騙されてはいけません。生活感を感じないようにしているのがモデルルームでもあるということを決して忘れないでください。

確かに、洋画などを視ていると、リビングには何もありません。しかし、実際の生活では新聞紙や雑誌も子供のカバンや手紙、赤ちゃん用品、そして子供おもちゃなどが散乱するのが普通です。ですから、モデルルームのようには決していきません。

いくら素敵でかっこよい飾り棚があったとしても、子供たちが家の中を走り回り転倒した際に大怪我するとすれば安全なマイホームだとは言えません。

理想というものも大切ですが、いかに使いやすい家を作るかに重点を置くほうが良いでしょう。気を使うばかりの生活で、そのたびに家族が大喧嘩するようでは何のためのマイホームなのかわかりません。ストレスなく長く生活していくのが大切だというのはこのようなところです。

とにかく、ありとあらゆるショールームを見学して下さい。また、マイホームのインテリアでこれぞという写真などが掲載されていたら、スクラップブックに保存することをお勧めします。そして、どの部分が気に入ったのかを必ずメモして下さい。後できっと役立ちます。

とにかく、まねをすることです。そして、家族で話し合いましょう。家族が幸せになにるために手に入れるのがマイホームという商品です。

経験上言わせてもらえば、旦那さんが自分の力を誇示するかのごとく、奥さんの意見など無視して建てたマイホームは関心しません。それよりも、リビングでの夫、妻、子どもの過ごし方を空想してみるだけでも、マイホームの計画の基礎になります。

さぁ～、早速話し合いましょう。

では、その間、右脳はなにをしていたのでしょう・・・？
「右脳」はインスピレーションであるとか、
感受性や色の感じ方などの直感的な部分が担当です。
それに忘れてはならないのが、「右脳」は「夢」や「潜在意識」を担当しているということです。

「左脳」は「顕在意識」。「右脳」は「潜在意識」。
「左脳」に詰め込むだけ詰め込んだ「知識」は、
「右脳」の強い「潜在意識」とスパークして「知恵」になります。

今回は「世界一カンタンな計算方法」を解説したいと思います。
この計算式は、あなたが不動産と係わり合いを持つのであれば、
絶対に役に立つのは間違いありません。

北島町の田んぼの中の分譲地に建つ馬蹄形の形をした家に遭遇した。となりの家と見比べてもわかるとお非常に個性的な家である。

ガラス面が南。前面ガラス。タブン暑いだろうなと心配する。

存在感は一番かも。