地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

現在の日本の空室率は20％を超えていると言われています。

しかも、その２０％は平均であり、経済が疲弊しつつある地方に行けば行くほど高いのが現実です。そのせいか、地方では新築物件でもなかなか満室になりません。また、老朽化した物件は、内見者さえ現れない物件も珍しくありません。よほどロケーションが良い物件や差別化された物件、また、家賃がベラボウに安い物件でない限り、なかなか満室になりません。これからは、間取りが同じような物件であっても、ますます勝ち負けが明確になるでしょう。

いったい、これから地方の大家さんはどうすれば良いのでしょうか？地方では、過酷な入居者獲得戦国時代が始まるのは必定です。

そんな厳しい競争業界では、借金がない大家さんが有利であるのは間違いありません。その理由は、家賃を下げるという戦略に出ることができるからです。しかし、多額の借金を背負って経営している大家さんは大変です。価格競争に巻き込まれれば借金の返済ができなくなるからです。

商売の基本は数量×単価です。
これからの地方でのアパマン経営は、入居者という数量は激減していきます。その理由は、アパートやマンションの入居者ターゲットである層が、仕事を求めて首都圏へ人口移動が始まるからです。
また、今まで都会から地方へ予算配分されてきた地方交付税などのお金も、国家財政の悪化からこれからは減少することが予想されます。それにより、地方公務員の人たちの消費意欲はますます減退し、さらに地方経済は疲弊していくのは間違いのない事実です。
その結果、地方でいるアパート・マンション入居者の所得は減少します。そして、毎月必ずかかる家賃を抑制したいという心理が顕在化し、数量の減少と単価の下落が同時に起こり、大家さんのアパマン経営を根底から揺さぶります。このように考えると、よほど特徴のない物件でない限り、今までのように入居者を獲得することはできそうもありません。これが地方で大家業を営む人の現実です。

このように、これから将来に向けて地方の大家さんを取り巻く環境は、決してバラ色の未来ではありません。

地方でもうまくいく賃貸経営はないのでしょうか？

つい先日、弊社へ、インターネットを通じて中古物件の問い合わせが続きました。どの方も都会暮らしを続けてきた団塊の世代の人たちで、定年を機に徳島へ移り住もうと考えているのです。その理由をお聞きすると、　「便利でにぎやかな都会暮らしを捨てて、生まれ育った徳島へ帰ってのんびりと余生をおくろう」　と考えているのです。

また、次のような興味深い数字もあります。
人口あたりの高齢者施設整備率全国第２位という徳島県でも、大人気の特別養護老人ホームの待機者が２０００人もいるというのです。この現実は介護保険制度の影で見え隠れしている大きな社会問題です。しかし、これからは国や地方自治体の財政難という理由もあり、なかなか公的な施設は開設できなくなっているのが現状です。

なにか良い方法はないのでしょうか？

実はありました。

それは、行き場のない高齢者の単身世帯者に、空室で困っている大家さんの物件に入居してもらえば良いのです。
確かに、今までの賃貸住宅市場において、高齢の入居者は敬遠されてきました。また、既存の不動産業者さんは高齢入居者のリストを持っていないのも事実です。さらに、複雑怪奇ともいえる介護保険という問題もあるでしょう。
しかし、それらをすべてシステムとしてクリアできる革新的とも言える方法があるとしたら・・・！
今回の大家塾徳島校では、高齢者を入居者として囲い込むシステムについて、全国の先進事例を交えてご紹介いたします。

それでは、この夢のようなシステムで企画する物件に入居する人たちの喜びの声をお聞きください。

いかがでしょうか・・・？

行き場のない単身高齢者。空室で困っている大家さん。この二つをうまくマッチングできる方法があれば、あなたのアパート・マンション経営はうまくいくかもしれません。

次回、１２月５日（土）に行う「実践！金持ち大家塾 徳島校」では、このシステムについて出し惜しみすることなく解説したいと思います。
空室で悩む大家さんは元より、今後の地方での入居者獲得に不安を感じている大家さんは是非ご参加ください。
みなさまのご参加をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

>> 今すぐ「第19回 実践！金持ち大家塾（徳島校）」に申し込む！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産マイスター
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸経営実務マスター

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　木内　淑規

（追伸１）

「実践！金持ち大家塾 徳島校」も19回を数えることになりました。第一回の時にはあれだけ高かった本四海峡や瀬戸大橋の通行料も、土日は1000円と劇的に安くなりました。今度の大家塾は土曜日ですので当然1000円しかかかりません。通行費も安くなった今、是非、ご参加下さい。参加のお申し込みはコチラから。

（追伸２）

いずれこの流れは全国へと波及するのは間違いないでしょう。人口あたり高齢者施設整備率第2位の徳島でさえ、2000名もの行き場のない高齢者がいるのです。都会へ行けば行くほど、この高齢者の住まいの問題は悲惨です。是非、ライバルに先取りされないうちに知識を学んでおくことをお勧めします。参加のお申し込みはコチラから。