「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」：地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

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「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」

阿波踊りの終わった翌週の８／２２（土）、２３（日）、「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」を開催致します。

今まで数多くのオーナー向けの完成見学会を開催して思うのが、一般の内見者の来場の多さです。ほとんど告知していないにもかかわらず、ナゼ多くの一般の内見者が見学に来られるのか？その理由は定かではありませんが、ある一つの法則があることが解ってきました。

収入の将来不安、所有から使用への意識の変化など、今回の大不況を期に住宅第一次取得者層のニーズは確実に変化しています。カンタンに言えば、

「多少、無理はできるものの、マイホームのような頭金もなくて家賃なみで住める一戸建てに住みたい！」
「一戸建てに住みたいけれど、将来にわたっての資金面が不安だから賃貸で良い！」
「住宅ローンに縛られずに、自由気ままにライフスタイル重視の生活がしたい！」

このようなニーズが増加しています。

また、最新の国土交通省のアンケートでは、賃貸住宅に住む約８０％が一戸建てに住む事を希望しているにもかかわらず、賃貸建築総数に占める戸建賃貸の割合はわずか２％しかありません。これは完全な需給ギャップと言えるでしょう。

一戸建てに住めない人には次の二通りがあります。

１）将来にわたって資金面で不安がある人
２）特殊な事情で一戸建てを買うのを見送らなくてはならない人

最近はたくさんの種類の戸建賃貸が出始めています。おそらく、平成７年と比べて半減した新規住宅着工件数の逃げ道としての事だと思います。

しかし、なんでもかんでも戸建にすれば良いというものでもありません。

いくらこれから入居者からあこがれの戸建賃貸だといえども、大家さんにすれば少なからずリスクが付きまといます。総額も少なく、借入金も少なく、高利回り の陰に隠れてつい見逃してしまいそうですが、大切なので忘れないで下さい。

そのリスクとは？

★　空室になった時のダメージが大きいこと

ですから、普通のアパートやマンションと比べて、戸建賃貸は家賃設定を高くする必要があるのです。仮に５棟建てたとしても、入居率は０％、２０％、４０％、６０％、８０％、１００％の６通りです。決して入居率９５％というのはありません。

このことが意味するのは、戸建賃貸こそ入居対象者に「住みたい！」と思わせるウォンツ商品である必要があるのです。

さらに、大家業でデットクロスと呼ばれる「黒字倒産の危機」を考え、たとえ売る予定がなくてもリスクヘッジとして「売れる戸建賃貸！」という選択肢が必要です。

しかし、誰もそのことを言わない！言わないどころか「戸建賃貸を建てるだけで儲かる！」と説明して受注を取っていく！

ズバリ！言いましょう。

★　戸建賃貸こそ「ウォンツ」で入居者を獲得する必要があるのです。

そして、２の入居者を囲い込んでいく必要があるのです。例えば、勤務医の方は将来、開業の予定があるため一戸建ては建てません。自宅兼病院を目指すので当然です。また、大手企業の転勤族。いずれは転勤で違う所に赴任しなければなりません。このような人達はホワイトカラーと呼ばれ、周囲の人達に影響を与えます。そんな影響力のある人達が、宅前駐車場付き、庭付きの戸建賃貸に住んでいれば、その物件の付加価値は増幅され、物件は憧れの的になるのです。

今回、一昨年に完成した「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」が、入退去のスキマをぬって開催できることになりました。

スケルトンの階段、人口木のウッドデッキ、真っ白な室内と真っ赤なキッチン。室内をご覧いただけるだけでなく、ホワイトカラー入居者を獲得する丸秘話法までお教えします。

スケジュールを調整して、是非、ご来場下さい。

デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田　建物内部見学会＋丸秘話法
開催日時：８／２２（土）、２３（日）午前１０：００†午後４：００。
開催場所：徳島県徳島市南島田２丁目５８†３（徳島大学医学部、歯学部近く）

大きな地図で見る　　エルマン薬粧　株式会社　徳島営業所　南
物件概要：３ＬＤＫ＋目隠しルーパー付きウッドデッキ　延べ床面積：A=68.00†（ウッドデッキ除く）

>> 見学会を申し込む

（ご予約先はウェルライフ徳島になります）

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