地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

「タダで戸建マイホームを手に入れる最強のメソッド・・？」「何を馬鹿なこと言ってるんだ！そんな方法、あるわけないじゃないか！」念願の戸建住宅に住みたい！住宅ローンで縛られたくない！賃貸の家賃がもったいない！しかし、本当に住宅ローンの支払いや家賃の支払いなしに、戸建住宅を手に入れるなどという都合の良い話なんてあるのでしょうか・・？実は、そんな方法があるのです。

しかし、レバレッジを使う場合、不動産投資を行う人の年齢によって目的をはっきりする必要があります。レバレッジを大きくかければ 「資金を少なく大きく儲ける！」ことができますが、借入金が大きすぎると、当然、金利負担が増え、収益は少なくなります。ですから、高齢になればなるほど「手残り」を大きくするために、借入金を少なくするのが懸命なやり方です。

弊社は、年間保証数10,000件のシールドエージェンシーと提携しています。シールドエージェンシーは、会社としての歴史は浅いものの、現在各社で提供されている地盤保証システムの原型を構築した人材が中心となって設立された会社です。その経歴は業界でも最古の部類に入り、地盤保証システムを構築した者ならではの保証のあり方に日本一精通している会社です。地盤保証システムを確立する上で、共に試行錯誤を繰り返した地盤調査会社様や工務店様との深い絆に支えられ、設立からわずかな期間で、多くの保証実績を上げています。ここでは、シールドエージェンシーがお客様のために提供する数々の保証システムをご覧下さい。

今回、このＯｌｅｔｈ（オレス）を建設するには、さまざまな関係者の協力が必要でした。普通住宅を安く作るには、建材をメーカー直接仕入れにしたり、中間マージンを排除したりするのが一般的な手法です。もちろんこのような方法を取っているのはもちろんですが、一番大きな要素は住宅展示場は元より、宣伝広告はおろか、営業マンも一切使わず、インターネットに特化した形で展開しているからです。

質を落として価格を下げると、その魅力は半減します。さまざまな試行錯誤の結果完成したのがデザイナーズ戸建賃貸です。

まず一番に上げたいのが、競争激化の一途を辿る普通のアパートやマンションと違い、需要があるのに供給が少ないので入居者獲得で圧倒的に有利であることです。これは、入居者が減り供給が増え続ける今後のアパマン経営業界での差別化戦略であり、気付いた人だけが１人勝ちできるでしょう。また、デザイナーズ戸建賃貸は、その立地や近隣の家賃状況、企画次第で利回り１０％以上、イヤ、１５％以上も十分狙えます。さらに、ロケーションが悪く、土地活用をあきらめざる得なかった土地でも、十分活かす事ができます。

さらに、　「窮屈さ」も大問題です。大家さんの資産効率を優先するあまり、狭く作られた室内は、生活スペースだけでなく、収納と言う点でも制約が多すぎます。ですから、入居者は友達や知人を自分のアパートへ呼ぶ事もあまりありません。ホームパーティなんか無理な話です。

ある賃貸住宅に住む奥さんに聞いた話では、　「生活音と窮屈さに悲鳴をあげたくなる」そうです。だから、あいかわらず「マイホーム願望」が強いのも頷けます。

では、デザイナーズ戸建賃貸に住む事で得られる入居者のメリットを整理してみましょう。

弊社が提携しているＦＰコミュニケーションズさんが、関東地方である調査を実施しました。その調査結果によると、概ね１０万円程度の月額家賃のファミリー向け賃貸住宅４０００件へのポスティングの結果、その返信率は２．７％の１０７件であり、そのうちの約８０％にあたる８４件が「戸建賃貸住宅に住んでみたい」との好結果でした。さらに、そのうちの５４．８％の４６件が「戸建賃貸があったら、是非、連絡してほしい」との好結果でした。つまり、賃貸住宅に住む人の８０％が「戸建賃貸に関心がある」と応えたわけです。