地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

Ｏｌｅｔｈ大麻の完成見学会には、九州から関東の方まで多くの勉強熱心な大家さん５０組の方にご来場頂きました。当日は天候も不順でしたし、また寒さも厳しかったにもかかわらず、大変ありがとうございました。デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ大麻は、まだ入居募集すらしていない状況でしたが、近隣のD建託の共同建てアパートに住んでいる方や工事中にご迷惑をおかけした方にもご来場頂き、11月下旬には2棟とも入居のお申込みを頂きました。改めて戸建賃貸の供給と需要の現実を再認識するとともに、「シンプルイズベスト」なデザイナーズ物件の差別化戦略を思い知りました。今回もプロのカメラマンによる撮影も完了し、全国の仲間たちに配布する予定です。今回の撮影は、前回Ｏｌｅｔｈ南島田では出来なかった「夜間撮影」も試みました。周囲が真っ暗でしたが、それでもＯｌｅｔｈは通り行く通行車両の視線を釘付けにしていました。今回のＯｌｅｔｈ大麻の工事では、大変お世話になりました。近隣にお住まいの方、本当にありがとうございました。次回はＯｌｅｔｈ中田、Ｏｌｅｔｈ石井西高原を予定しています。（左の写真をクリックして頂きますと拡大写真をご覧いただけます。またその他の詳細写真は⇒　▼Ｏｌｅｔｈ大麻の写真はコチラ）

 今回の企画は「奥行きのない敷地の土地活用」という切り口でプランニングしたものです。今回の企画で困難だったことは間口が広いけれども、奥行きが狭い土地であったこと。さらに、周りに建っている大手アパート専業メーカーのメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないことです。そこで、あえてデザイナーズ戸建賃貸という差別化戦略に打って出ました。
　いくら活用できない土地であっても、固定資産税は確実に容赦なく課税されます。土地が上がり続ける時代であればそれも許す事が出来ました。しかし、現在は「土地下がり」の傾向です。これからも当分、地方の地価の回復は期待できません。
「狭小地での土地活用を考えている！」「条件の厳しい敷地の制限を満たした建物をローコストで建てたい！」など、そんな多くの方の悩みを解決したのが「デザイナーズ戸建賃貸オレス大麻」です。

シンプル・イズ・ベストな生活
賃貸住宅でありながら、わがままに暮らす！　そんな生活がここにはあります。

これまでは、賃貸と言う選択肢の中から理想の物件を見つけるのは難しかったのが現実です。しかし、「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ」は、単なる「一戸建て賃貸」というだけでなく、外観ファサードではプライバシーを重視しつつ、室内は家具を出来る限り置かないですむようなシンプル・イズ・ベストな生活をすることが可能です。
「ファミリー家族に想定されるライフスタイル」に合わせてモデルプランを作成。そのプランを基に敷地形状や広さに合わせて各種調整していくことができます。

建物設計は、「敷地の持つ力」と「住む人の感じ方」から建物の設計を考えていきます。外観はプライバシー重視に徹し、建物にそのＯｌｅｔｈの特徴とも言える木製ルーパーで囲まれたウッドデッキを設け、その周りを囲むように部屋を配することで、どこからでも光の入る明るく開放的な居住空間を実現しています。1階はできるだけ壁で部屋を区切らず、生活と家族が自然と融合していく空間をイメージしました。

日常生活で、住む人にインスピレーションを感じてもらえる空間とはどのようなものか？生活を楽しく豊かなものにしていく建物とはどのようなものか？

"COZY（心地よさ）"。シンプルだけれども、快適で居心地が良いという、新しい発想の空間をデザインしたい。「より創造性に富んだ建物空間」と「居住者のライフスタイル」を交錯させることで誕生した究極のアパートメント、それが「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ」です。

今まで、デザイナーズ戸建賃貸の見学会に、全国から研究熱心な大家さんに多数ご参加頂きました。この場をお借りいたしまして心より御礼を申し上げます。さて、今まで見学に来られた大家さんと、多くの情報交換をさせて頂きました。そのほとんどは、　「これからのアパート経営は空室が増えるので不安!!」だというご意見でした。しかし、デザイナーズ戸建賃貸をご覧頂くと、　「これなら大丈夫だ!!」とのご感想が大多数でした。人口が増加し経済も発展する右肩上がりの経済では、「ただなんとなく・・・」で入居者を獲得できた大家業。これからの人口減少、右肩下がりの時代、いかに「差別化された良好な資産ストックを持つか・・?」が勝負の分かれ目なのかも知れません。見学された大家さんの横顔は、まさにキラキラ、ワクワクしていました。中には、　「ベンツなんて買わないで、私のためにこれを建てて・・」とだんなさんにせがむ奥さんの姿も・・・。このように、女性の方に大好評なのも、デザイナーズ戸建賃貸の特徴です。ここでは、ご参加頂いた方の生の声をまとめてみました。

これからのアパート経営は「住空間を提供するサービス業」です。言い換えれば「住む人にとって、癒しのスペースでもある住空間をいかに快適に、魅力的に演出するか?」にかかっていると言えます。入居者は自分が満足できる空間や納得できる空間には、多少高い家賃でも喜んでお金を払ってくれるもの。入居者がデザイナーズ戸建賃貸に住む事によって、いかに満ち足りた時間を過ごせるかを追求していくことこそ、これからのアパート経営の成功の秘訣です。ここでは入居者の声をまとめてみました。

デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈは、大手メーカーが営業エリアからはずすような地方で産声をあげました。このデザイナーズ戸建賃貸の原型は、建築家が大家さんの立場に立ち、少し高めの家賃でも入居者を獲得できる物件とはどういう建物か?　空間、デザイン、コストを全て満足させるアパートをプランニングし、極力イニシャルコストをかけずにどこまでできるかを突き詰めてできた商品です。社会背景から見ると、空室不安が心配な条件の中で、　「究極のアパートを創りたい」　。そんな想いから誕生しました。大家さんの優良な資産ストックとして、また賃貸物件全体の優良な社会資本として役割を果たせれば幸いです。ここでは、デザイナーズ戸建賃貸の大家さんの声をまとめてみました。

新築のアパートを計画する場合は建てようと思う物件のある地域の実情をよく知らないと、果たしてその物件のプランが地域の特性とマッチしているのかわからないものです。エリア特有の事情や特性を性格に把握して、その地域にあったマーケティングをしていく事が大切です。また、周辺の空室調査も大切です。さらに、ファミリータイプが多いのか、シングルタイプが多いのか?　家賃の大幅アップを目指すのであれば、デザインーズ戸建賃貸がベストです。そのように建てられたデザイナーズ戸建賃貸の建築施工例をまとめてみました。