デザイナーズ戸建賃貸
『賃貸サバイバル時代に勝ち残る！地域一番「オンリーワン物件」の作り方』
『賃貸サバイバル時代に勝ち残る！地域一番「オンリーワン物件」の作り方』が、発売からわずか１８日後の２００９年９月２０日インターネット書店アマゾンの「アパート・ビル経営」カテゴリで１位になりました。また、「投資・金融・会社経営」カテゴリで１１位という結果です。
アマゾンキャンペーンにご協力頂いた皆様。本当にありがとうございました。
カテゴリ別詳細順位は続きをご覧下さい。
「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」
阿波踊りの終わった翌週の８／２２（土）、２３（日）、「デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田の建物内部見学会」を開催致します。
今まで数多くのオーナー向けの完成見学会を開催して思うのが、一般の内見者の来場の多さです。ほとんど告知していないにもかかわらず、ナゼ多くの一般の内見者が見学に来られるのか？その理由は定かではありませんが、ある一つの法則があることが解ってきました。
【デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ南島田】枕木アプローチ】
オレス南島田、玄関ポーチ部分をオイルステイン塗装しました！ 色は限りなく黒に近い茶色です。塗料だけで４リットル缶で１万円と高額ですが、その仕上がり具合に満足しています。しかし、写真のように黒すぎて、最初のうちは靴の後がつきすぎるのが若干心配です。
また、シンボルツリーであるシマトネリコ。ほとんど庇まで伸びていましたので選定カットし、毛虫などの虫から入居者の子供さんを守る為に消毒を行いました！
石井CATV 「石井町最近の賃貸住宅事情」に取り上げられる！
石井CATV「石井町最近の賃貸住宅事情」の取材インタビューを、2009年7月13日に受けました。放映は7月22日頃の予定です。
当日は朝から暑く、写真からはなかなかわかりませんが、インタビューの受け答えの緊張も伴って汗だくでした。インタビュー相手の女性アナウンサーのフリに、５回連続のNGを大奮発する場面もあり、撮影スタッフの方に迷惑をかけてしまいました。この場をお借りしてお詫び申し上げます。
撮影日まで待ち遠しい反面、やはり見るのはよそうかと複雑な心境です。
【うなぎの寝床土地の活用事例】★★デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ中田
★思えば遠くへ来たものです！★ 弊社プロデュースの戸建賃貸は１年弱にもかかわらず２３棟を超えました。現在、徳島で５棟の建築も急ピッチで進んでいます。また、全国各地からプロデュースの依頼が舞い込んでいます。
＜思い起こせば･･･、＞
「わずか８０坪に３棟！」 「間口３０m、奥行き７mの猫の額のような土地の活用！」 「三角形の土地の土地活用！」。そして今回の「巾１０m、奥行き６０mのうなぎの寝床の土地活用！」【地方】【究極のアパート】【差別化】【ボロ土地】【売れる戸建賃貸】をテーマに頑張ってきました。全て現在満室です。（T_T）
アパマン経営成功法 金持ち大家の稼ぐ思考
このメールマガジンは、メールスタンド「まぐまぐ」から配信しています。子供の頃、サンタを心待ちにしたように、大家さんにとってうれしい情報をお届けします。アパート・マンション経営ノウハウやメソッド、儲かる戸建賃貸、小口不動産証券化など、賃貸住宅や土地活用市場の目からウロコの最新情報を選りすぐり配信します。
土地活用事例
新築のデザイナーズ戸建賃貸を建てる場合の注意点は、どこまでのグレードにして、どんな入居者に住んでもらうか と言うことが一番大切なポイントになります。東京の都心では1LDKで４０万円の家賃というのも可能でしょうが、地方ではそのような入居者はまずいません。探すのも至難の業です。アパマン経営において、グレードの高い建物は即コストアップにつながります。もちろん、その分、家賃も高く設定できるのですが、それにしても限界があります。そのためには、近隣の家賃相場の上限を狙う必要があり、建築費をできるだけ下げる必要があります。ここでは、そのような地方の家賃相場で勝負できる建築事例をまとめてみました。
見逃してはいけない、入居者の意識の変化
そして、バブルを経て、身近に起こる住宅ローン破綻や毎月のローン負担で生活や旅行などを我慢する先輩たちの姿を垣間見るうちに、 「ライフスタイルを充実させたい」 「新築ばかりに移り住みたい」という入居者の意識が芽吹き始めています。
そして、 「金持ち父さん貧乏父さん」の著者で有名なロバート・キヨサキ氏は、 「持家は銀行の資産」と言い切り、大ベストセーラーになりました。これからは賃貸派も増えていくことでしょう。
【間口は広いが奥行きのない敷地の土地活用】デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ大麻 完成！！
今回の企画は「奥行きのない敷地の土地活用」という切り口でプランニングしたものです。今回の企画で困難だったことは間口が広いけれども、奥行きが狭い土地であったこと。さらに、周りに建っている大手アパート専業メーカーのメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないことです。そこで、あえてデザイナーズ戸建賃貸という差別化戦略に打って出ました。
いくら活用できない土地であっても、固定資産税は確実に容赦なく課税されます。土地が上がり続ける時代であればそれも許す事が出来ました。しかし、現在は「土地下がり」の傾向です。これからも当分、地方の地価の回復は期待できません。
「狭小地での土地活用を考えている！」「条件の厳しい敷地の制限を満たした建物をローコストで建てたい！」など、そんな多くの方の悩みを解決したのが「デザイナーズ戸建賃貸オレス大麻」です。
【わずか82坪の土地に3棟】デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ南島田
地方都市でも十分成り立つ、「究極のデザイナーズ戸建賃貸」とは!!
もし、今あなたが
「私の土地は地方都市だから・・・」
「持家率の高い地方では戸建賃貸は難しいのでは・・・」
もしも、そのように思っているのなら、残念ながらその予想はきっと裏切られる事でしょう。
