地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

　どうやら多治見市（たじみし）は「日本一暑い町」のようです！2007年8月には、日本国内の最高気温となる40.9℃を日本で最初に観測し、2006年には37℃以上を記録した日数が日本で最多。
　そんな「暑さ」で有名な所に、木内淑規（きのうちとしのり）が、出張出前講座に参上します。テーマは、第１部「大家業は俺に任せろ！金持ち大家さん（R）になるための戦略的思考法」、
第２部「やってみて初めてわかった戸建賃貸経営の真髄！戸建賃貸で失敗しない為の究極の考え方スペシャル」です。もともと暑い町で有名な岐阜県多治見市を、さらに「熱くなる」１日になることでしょう。
　名古屋駅から鉄道で３０分という利便性。大家さんにとって熱い一日になりそうですが、お会いできる事を楽しみにしています。

▼本当に役に立つ人物なのかお疑いの方は、下記の岡山大家塾での無料音声でお確かめ下さい。（無料ダウンロードできる保存期間は７月２日までです）収録時間：約６０分
http://xfs.jp/ZXUj1　（ウィルススキャン済みですので安全です）

●大家さんの３つのカテゴリー

　大家さんには大きく分けて、「３つのカテゴリー」があります。

そのカテゴリーとは、
　（１）地主系大家さん
　（２）二代目大家さん
　（３）新興大家さん　　　　　です。

　地主系大家さん　には、大きく分けて農家系の地主さん　と、昔から不動産賃貸業を営んできた不動産業者系大家さん　の二通りがあります。
地主系大家さんの特徴は、先祖代々お金持ちの家系が多く、不動産管理業者さんの上顧客です。もともとお金持ちですから、コスト意識よりも地位や面子を大切にし、今でも多くの割合を占める、いわば賃貸業界の「常識派」と言えるでしょう。

　次の二代目大家さん　ですが、どちらかというとサラリーマンとの兼業の場合が多く、
「仕方なしに・・・!!」
「本当はしたくないのだが・・・!!」という意識を持っている方が大勢でした。しかし、最近は将来不安や年金不安も手伝って、一生懸命、大家業に打込む方が増えています。

　今、注目されているのが、三番目の「新興大家さん」と呼ばれる方たちです。
このカテゴリの大家さんは、そもそも「資産」を持ち合わせていませんでした。しかしながら、金余りの時代背景を味方とし、不動産投資のテクニックやノウハウを駆使し、「時間的ゆとり」と「金銭的なゆとり」を手に入れるために、急速に資産取得し始めています。
それだけならまだしも、情報処理能力の高い彼らは、今まで賃貸住宅の「常識」という枠を飛び出し、常識的な大家さんもビックリするほどの高稼働率を維持し続けています。

「今まで資産を持っていなかった人たちが成功し、常識を信じ続ける昔ながらの大家さんが苦戦している!!」　このような現実が浮き彫りになり始めました。  

　それらの非常識な大家さんと常識を信じ続ける大家さんの「違いをもたらす違い」とはいったいなんなのでしようか？

　今、政治を見るまでもなく時代は大きな変革期です。時代が大きく舵を取る変革期において、今までの賃貸住宅業界の常識を信じ続けるのは危険です。

　たとえばあなたの唯一の味方であると思っていた（いる）不動産管理会社の業界は、物件がいくら増えようが品揃えが増えるだけで、あなたほど困らないのです。
確かに、あなたの前では「大変です!」というでしょう。しかし、この業界は今後、大手フランチャイズの寡占化が進むだけで、来店客数が変わらなければなんともありません。

　また、　「あなたの土地活用を援助します!」と親しげに近寄ってくる建築業者。
建て続けなければ自らが潰れてしまうため、あなたが将来どうなろうが関係なく建て続けなければなりません。
確かに、　「３０年間家賃保証してくれるから大丈夫!」だと　都合の良い勘違い　をされている方もいることでしょう。しかし、現在の法律では「家賃保証」は「家賃保証をしてくれる期間だけを保証」しているだけです。あなたの収入である「家賃の額」なんて保証してくれていないのです。その証拠に、全国で数千件も繰り広げられている裁判で、ほとんどの大家さんが悔し涙を流しています。

　さらに、不動産を取り巻く専門家と呼ばれる人たち　はどうでしょう。
銀行は自らの生き残りに必死で、とても大家さんのライフスタイルよりも担保の保全だけで手一杯です。また、弁護士、税理士、司法書士などの専任業務の士業の方たちは、自らの事務的な手数料稼ぎが主な目的になってしまっています。

　★　誰もあなたを守ってくれないのです。

　実は、少子高齢化で賃貸業界がこれから急激に縮むこれから、真剣に大家業に取り組まない人たちの淘汰が始まっています。
そう、経済用語で言う「市場原理主義」です。
「市場原理主義」とは、　「強い者が生き残り、弱い者が負ける時代」です。もっというなら、　「ほんの少数派の勝ち組と大多数の負け組」に分かれます。

　ですから、あなたは「経営環境に柔軟に対応できる大家さん」に変わる必要があるのです。

　「情報社会」とは「知識が価値を持つ時代」です。

「知っている人はドンドン得をし、
　　　　　　　　　知らない人はドンドン毟られながら落ちていく・・・!!」

それが「情報社会の真実」です。

　しかし、　「違いをもたらす違い」が何なのかが分かれば、手の打ち方も分かります。そっくりそのまま真似をすれば良いのです。

　そんな勉強熱心なあなたのために、７月１１日（日）午後1時から　岐阜県多治見市で、木内淑規（きのうちとしのり）が、岐阜県多治見市の大家塾でセミナー講師を務めます。

第１部は、
「大家業は俺に任せろ！金持ち大家さん（R）になるための戦略的思考法」

第２部は、
「やってみて初めてわかった戸建賃貸経営の真髄！
　　　　　　　　　　　戸建賃貸で失敗しない為の究極の考え方スペシャル」 

　私は、昨年９月に本を出しました。　「賃貸サバイバル時代を生き残る!!地域一番「オンリーワン物件のつくり方（ソフトバンククリエイティブ社）」です。
そもそも、この本は一般的な賃貸住宅というコモディティから、差別化（専門化）し、際限のない家賃価格競争から逃れる戦略を書き記したものです。おかげさまで、インターネット書店アマゾンにおいて、　「アパート・ビル経営」部門で１位を奪取することができました。

　出版後、全国各地から講演依頼を頂き全国行脚をしてきましたが、今回、ご縁を頂き、岐阜県多治見市へ出前出張講座を開く事になりました。

　お誘いあわせの上、ぜひ、ご参加ください。

　　　　　　　　　　　　　ご予約フォーム

※　申し込み先はウェルライフ徳島になります！

【追伸１ 】

▼本当に役に立つ人物なのかお疑いの方は、下記の岡山大家塾での無料音声でお確かめ下さい。（無料ダウンロードできる保存期間は７月２日までです）収録時間：約６０分
　　⇒　http://xfs.jp/ZXUj1　（ウィルススキャン済みですので安全です）

【追伸２ 】

▼当日、所用で参加できない方は、下記から私の本を１冊ご購入ください。
（これからの賃貸住宅業界での生残りのヒントが満載です）
　　⇒　http://kinouchi.zz.tc/amazoncampaign

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